Ενοικίαση στη Γερμανία: Η μεγάλη σύγκριση τιμών μεταξύ συνοικιών!

Ενοικίαση στη Γερμανία: Η μεγάλη σύγκριση τιμών μεταξύ συνοικιών!

Τα ενοίκια στη Γερμανία δύσκολα θα μπορούσαν να είναι πιο διαφορετικά. Το εύρος είναι τεράστιο και, ανάλογα με την περιοχή, η ποιότητα ζωής αμφισβητείται έντονα. Μια ματιά στις τιμές ενοικίασης δείχνει ότι το Μόναχο, προ των πυλών των πολιτών του, φαίνεται να έχει τις μεγαλύτερες προσδοκίες. Μεγαλόφωνος fnp.de Το Hackenviertel στο Μόναχο βρίσκεται στην κορυφή της λίστας με τις πιο ακριβές συνοικίες με 27,78 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Για σύγκριση: η φθηνότερη συνοικία στη Γερμανία, το Kemminghausen στο Ντόρτμουντ, κοστίζει μόλις 5,39 ευρώ. Διαφορά άνω των 22 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο – κάτι υπάρχει!

Οι 10 πιο ακριβές συνοικίες του Μονάχου οδηγούνται από το Hackenviertel, ακολουθούμενο από άλλες δημοφιλείς τοποθεσίες όπως το English Garden South και το Lehel. Αυτές οι γειτονιές είναι γνωστές για την εξαιρετική συνδεσιμότητα και την ποιότητα ζωής τους, γεγονός που τις καθιστά ελκυστικές για πολλούς ενοικιαστές. Ο πίνακας παραθέτει τις πιο ακριβές συνοικίες του Μονάχου:

Αυξανόμενο πρόβλημα ενοικίασης

Τα τελευταία χρόνια τα ενοίκια στις μεγάλες γερμανικές πόλεις και ιδιαίτερα στη Βαυαρία έχουν αυξηθεί δραματικά. Ούτε το Μόναχο έχει καλυφθεί με δόξα: κατά μέσο όρο, οι ένοικοι εκεί πληρώνουν πάνω από 1.389 ευρώ για ένα διαμέρισμα 50 τετραγωνικών μέτρων, ενώ το φθηνότερο μέρος στο Ντόρτμουντ κοστίζει μόνο 282 ευρώ. Αυτές οι τεράστιες διαφορές τιμών δεν είναι τυχαίες, καθώς η ζήτηση συχνά υπερβαίνει την προσφορά. Ειδικότερα, ο συνδυασμός νέων κατασκευών χαμηλού κόστους και υψηλού βιοτικού επιπέδου προσελκύει πολλούς ανθρώπους, γεγονός που με τη σειρά του προκαλεί αύξηση των τιμών των ενοικίων.

Προκειμένου να αντιμετωπίσει το πρόβλημα, η ομοσπονδιακή υπουργός Δικαιοσύνης Stefanie Hubig (SPD) σχεδιάζει να επεκτείνει το ανώτατο όριο ενοικίων. Αυτό το μέτρο στοχεύει να προσφέρει ανακούφιση στους ενοικιαστές, ώστε να διαφανεί το τέλος της σπείρας των τιμών. Zeit.de αναφέρει, ωστόσο, ότι αυτές οι προόδους αντιμετωπίζουν αντίσταση. Η Ομοσπονδιακή Ένωση Γερμανικών Εταιρειών Στέγασης και Ακινήτων (GdW) βλέπει τα σχέδια ως εμπόδιο για την κατασκευή νέων κατοικιών και κάνει λόγο για παραβίαση της εμπιστοσύνης.

Έλεγχος ενοικίων και νέα κατασκευή

Οι τρέχουσες τάσεις στην αγορά κατοικίας δείχνουν ότι η κατασκευή νέων διαμερισμάτων πρέπει επειγόντως να ενισχυθεί προκειμένου να μειωθεί η πίεση στις τιμές των ενοικίων. Τα τελευταία δώδεκα χρόνια, τα ενοίκια σε ορισμένες κεντρικές συνοικίες του Βερολίνου έχουν αυξηθεί ακόμη και κατά περίπου 180 τοις εκατό. Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση ανταποκρίνεται σε αυτές τις ανησυχητικές εξελίξεις εστιάζοντας σε περισσότερα μέτρα για την προώθηση νέων κατασκευών. Ωστόσο, τα αποτελέσματα μπορούν να αναμένονται μόνο μακροπρόθεσμα, ενώ βραχυπρόθεσμες βελτιώσεις δεν είναι ορατές.

Στα γειτονικά ομοσπονδιακά κράτη η εικόνα δεν γίνεται πολύ πιο εύκολη: στη Βάδη-Βυρτεμβέργη οι πιο ακριβές περιοχές είναι η Στουτγάρδη, η Χαϊδελβέργη και το Φράιμπουργκ im Breisgau, ενώ η φθηνότερη γύρω περιοχή στο Huchenfeld (Pforzheim) έχει 9,89 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Τέτοιες τιμές μόνο στο Μόναχο ονειρεύονται.

Στο μέλλον, μένει να δούμε αν τα σχέδια της ομοσπονδιακής κυβέρνησης θα φέρουν πραγματικά την ανακούφιση που ελπίζαμε. Στο μεταξύ, πολλοί κάτοικοι του Μονάχου δεν έχουν παρά την ελπίδα ενός καλού χεριού όταν ψάχνουν για διαμέρισμα.