Suche
Mein Konto
Pronájem v Německu: Velké srovnání cen mezi okresy!
Zjistěte vše o cenách pronájmu v mnichovské čtvrti Lehel, aktuálních trendech a rozdílech v Německu.
Pronájem v Německu: Velké srovnání cen mezi okresy!
Nájemné v Německu může být jen stěží odlišnější. Rozsah je obrovský a v závislosti na okrese je kvalita bydlení velmi sporná. Pohled na ceny nájmů ukazuje, že Mnichov, před branami svých občanů, má podle všeho největší očekávání. Hlasitý fnp.de Hackenviertel v Mnichově vede žebříček nejdražších čtvrtí s ohromnými 27,78 eury za metr čtvereční. Pro srovnání: nejlevnější čtvrť v Německu, Kemminghausen v Dortmundu, stojí pouhých 5,39 eur. Rozdíl přes 22 eur za metr čtvereční – něco na tom je!
Top 10 nejdražších čtvrtí v Mnichově vede Hackenviertel, následovaný dalšími oblíbenými lokalitami, jako je Anglická zahrada South a Lehel. Tyto čtvrti jsou známé svou vynikající konektivitou a kvalitou života, díky čemuž jsou atraktivní pro mnoho nájemníků. Tabulka obsahuje nejdražší čtvrti v Mnichově:
| pořadi | okres | Cena pronájmu za metr čtvereční |
|---|---|---|
| 1 | Hackenviertel | 27,78 eur |
| 2 | Anglická zahrada jih | 27,40 eur |
| 3 | Lehel | 26,93 eur |
| 4 | Schwanthalerhöhe | 26,76 eur |
| 5 | Horní Au | 26,30 eur |
| 6 | HafenCity (Hamburk) | 26,10 eur |
| 7 | Schwabing East | 25,93 eur |
| 8 | Glockenbach | 25,74 eur |
| 9 | Neufreimann | 25,24 eur |
| 10 | Mnichovská ulice svobody a gravity rider | 25,00 eur |
Rostoucí problém s pronájmem
V posledních letech se nájmy ve velkých německých městech a zejména v Bavorsku dramaticky zvýšily. Ani Mnichov se neobešel slávou: v průměru tam nájemníci zaplatí přes 1389 eur za byt o rozloze 50 metrů čtverečních, nejlevnější místo v Dortmundu stojí jen 282 eur. Tyto obrovské cenové rozdíly nejsou náhodné, protože poptávka často převyšuje nabídku. Zejména kombinace levné novostavby a vysoké životní úrovně přitahuje mnoho lidí, což následně způsobuje růst cen nájmů.
Aby se tomuto problému zabránilo, federální ministryně spravedlnosti Stefanie Hubigová (SPD) plánuje rozšířit strop nájemného. Cílem tohoto opatření je poskytnout nájemcům úlevu, aby konec cenové spirály byl v nedohlednu. Zeit.de uvádí však, že tyto pokroky narážejí na odpor. Spolkový svaz německých bytových a realitních společností (GdW) považuje plány za překážku nové bytové výstavby a hovoří o porušení důvěry.
Kontrola nájemného a novostavba
Současné trendy na trhu s bydlením ukazují, že je naléhavě nutné podpořit výstavbu nových bytů, aby se snížil tlak na ceny nájemného. Za posledních dvanáct let vzrostlo nájemné v některých čtvrtích Berlína dokonce o zhruba 180 procent. Federální vláda na tento alarmující vývoj reaguje tím, že se zaměřuje na další opatření na podporu nové výstavby. Účinky však lze očekávat pouze v dlouhodobém horizontu, zatímco krátkodobá zlepšení jsou sotva v dohledu.
V sousedních spolkových zemích to není o moc jednodušší: v Bádensku-Württembersku jsou nejdražší okresy Stuttgart, Heidelberg a Freiburg im Breisgau, zatímco nejlevnější okolí v Huchenfeldu (Pforzheim) má 9,89 eur za metr čtvereční. O takových cenách se v Mnichově může jen zdát.
Do budoucna se teprve uvidí, zda zamýšlené plány federální vlády skutečně přinesou očekávanou úlevu. Mezitím mnoha Mnichovanům nezbývá nic jiného než naděje na dobrou ruku při hledání bytu.