Suche
Mein Konto
Наемане в Германия: Голямото сравнение на цените между областите!
Научете всичко за цените на наемите в квартал Лехел в Мюнхен, текущите тенденции и разликите в Германия.
Наемане в Германия: Голямото сравнение на цените между областите!
Наемите в Германия едва ли биха могли да бъдат по-различни. Диапазонът е огромен и в зависимост от района качеството на живот е силно оспорвано. Погледът към цените на наемите показва, че Мюнхен, пред вратите на своите граждани, изглежда има най-високи очаквания. Силно fnp.de Hackenviertel в Мюнхен оглавява класацията на най-скъпите квартали с колосалните 27,78 евро на квадратен метър. За сравнение: най-евтиният квартал в Германия, Kemminghausen в Дортмунд, струва само 5,39 евро. Разлика от над 22 евро на квадратен метър – има нещо!
Топ 10 на най-скъпите квартали в Мюнхен се води от Hackenviertel, следван от други популярни места като English Garden South и Lehel. Тези квартали са известни с отличната си свързаност и качество на живот, което ги прави привлекателни за много наематели. Таблицата изброява най-скъпите квартали в Мюнхен:
| ранг | окръг | Това е в квадратен метър |
|---|---|---|
| 1 | Хакенфиртел | 27,78 евро |
| 2 | Английска градина юг | 27,40 евро |
| 3 | Лехел | 26,93 евро |
| 4 | Schwanthalerhöhe | 26,76 евро |
| 5 | Горна пр | 26,30 евро |
| 6 | HafenCity (Хамбург) | 26,10 евро |
| 7 | Швабинг Изток | 25,93 евро |
| 8 | Глокенбах | 25,74 евро |
| 9 | Нойфрайман | 25,24 евро |
| 10 | Munchenskate Republic и Gravity Street Rider | 25,00 евро |
Нарастващ проблем с наема
През последните години наемите в големите германски градове и особено в Бавария се увеличиха драстично. Мюнхен също не се е покрил със слава: там наемателите плащат средно над 1389 евро за апартамент от 50 квадратни метра, докато най-евтиното място в Дортмунд струва само 282 евро. Тези огромни ценови разлики не са случайни, тъй като търсенето често надвишава предлагането. По-специално комбинацията от евтино ново строителство и висок стандарт на живот привлича много хора, което от своя страна води до покачване на цените на наемите.
За да противодейства на проблема, федералният министър на правосъдието Стефани Хюбиг (SPD) планира да разшири тавана на наема. Тази мярка има за цел да облекчи наемателите, за да се види краят на ценовата спирала. Zeit.de съобщава обаче, че този напредък среща съпротива. Федералната асоциация на германските компании за жилищно строителство и недвижими имоти (GdW) вижда в плановете пречка за ново жилищно строителство и говори за злоупотреба с доверие.
Контрол на наемите и ново строителство
Съвременните тенденции на жилищния пазар показват, че строителството на нови апартаменти трябва спешно да се засили, за да се намали натискът върху цените на наемите. През последните дванадесет години наемите в някои централни квартали на Берлин дори са се увеличили с около 180 процента. Федералното правителство реагира на тези тревожни развития, като се фокусира върху повече мерки за насърчаване на ново строителство. Ефекти обаче могат да се очакват само в дългосрочен план, докато краткосрочните подобрения едва ли се виждат.
В съседните федерални провинции картината не става много по-лесна: в Баден-Вюртемберг най-скъпите области са Щутгарт, Хайделберг и Фрайбург им Брайсгау, докато най-евтината околност в Хухенфелд (Пфорцхайм) е с 9,89 евро на квадратен метър. За такива цени в Мюнхен могат само да мечтаят.
В бъдеще остава да се види дали предвидените планове на федералното правителство наистина ще донесат очакваното облекчение. Междувременно на много жители на Мюнхен не им остава нищо друго освен надеждата за добра ръка, когато търсят апартамент.