能源证书要求：买家和租户绝对需要了解的！

能源证书要求：买家和租户绝对需要了解的！

慕尼黑有一处有趣的房产可供出租，其详细信息与许多潜在买家相关。大声 沃恩格鲁克网站 然而，有一点必须考虑：没有能源证书。这引发了一些问题，特别是有关房产销售和新租赁的法律要求。

该房产所在的建筑物可以随时搬入。然而，根据 UWG 第 7 条，未经接收者明确同意，经纪人询问是不可取的，并且禁止经纪人主动联系。提供公寓的“ohne-makler（OM）”平台并不充当房产的提供者或代理人，而是支持业主同时在多个房地产门户网站上发布广告。

能源证书及其含义

根据消费者咨询中心解释的法律规定（ 消费者中心 ），出售或租赁房地产时必须提供能源证书。 《建筑能源法》(GEG) 要求在公寓广告中提供能源证书中的某些关键数据。有兴趣的买家或租户有权在对房产做出决定之前查看 ID。

尤其重要的是，在租赁或出售时最迟必须出示能源证书。据租赁法律门户网站报道，如果该 ID 丢失，可能会被处以最高 10,000 欧元的罚款（ 租赁法律网 ）。

例外情况和义务

然而，该义务的例外情况适用于某些财产。登记建筑、可用空间小于 50 平方米的小型度假屋以及未出售或出租的纯私人使用的建筑可免除该义务。对于现有租赁，也不需要出示能源证书。

另一方面，新建筑必须提交能源需求证书，该证书是在竣工后起草的。如果进行重大装修，可能还需要新的身份证。不同类型的身份证，例如需求身份证和消费身份证，包含不同的信息内容，最好与专家讨论。

总而言之，尽管该房产位于慕尼黑，地理位置优越，但由于缺乏能源证书，相关各方应提前澄清一些问题。给所有购房者和租户的好建议：有关建筑物能源效率的信息对于做出明智的决定至关重要。