Krav på energicertifikat: Vad köpare och hyresgäster definitivt behöver veta!

Krav på energicertifikat: Vad köpare och hyresgäster definitivt behöver veta!

Det finns en intressant fastighet att hyra i München, vars detaljer är relevanta för många potentiella köpare. Högt wohnglueck.de Det finns dock en viktig punkt som måste beaktas: Det finns inget energicertifikat. Detta väcker vissa frågor, särskilt när det gäller lagkraven för fastighetsförsäljning och nyuthyrning.

Byggnaden som denna fastighet ligger i kan flyttas in när som helst. Mäklarförfrågningar är dock oönskade och oönskad kontakt av mäklare är förbjuden enligt 7 § UWG utan uttryckligt medgivande från mottagaren. Plattformen ”ohne-makler (OM)”, genom vilken lägenheten erbjuds, fungerar inte som leverantör eller ombud för fastigheten, utan stöder snarare fastighetsägare i att publicera sina annonser på flera fastighetsportaler samtidigt.

Energicertifikat och dess betydelse

I enlighet med lagbestämmelserna som förklaras av konsumentrådgivningscentret ( consumerzentrale.de ), ett energicertifikat är obligatoriskt vid försäljning eller uthyrning av fastigheter. Byggenergilagen (GEG) kräver att vissa nyckeluppgifter från energicertifikatet ska lämnas i lägenhetsannonser. Intresserade köpare eller hyresgäster har rätt att ta del av legitimationen innan beslut om fastigheten tas.

Det är särskilt viktigt att energicertifikatet ska uppvisas senast vid uthyrning eller försäljning. Om detta ID saknas kan detta leda till böter på upp till 10 000 euro, enligt hyresrättsportalen ( tenancylaw.com ).

Undantag och skyldigheter

Undantag från denna skyldighet gäller dock för vissa fastigheter. Skyddsskyddade byggnader, små fritidshus med mindre än 50 kvadratmeter användbar yta och rent privat brukade byggnader som inte säljs eller uthyres är undantagna från skyldigheten. För befintliga hyresrätter krävs inte heller uppvisande av energicertifikat.

Nya byggnader ska däremot lämna in ett energikravsintyg som upprättas vid färdigställande. Vid större renoveringar kan ett nytt ID-kort också bli nödvändigt. De olika typerna av ID-kort, som behovs-ID-kortet och konsumtions-ID-kortet, innehåller olika informationsinnehåll och bör helst diskuteras med en specialist.

Sammanfattningsvis, trots det attraktiva läget för fastigheten i München, väcker bristen på ett energicertifikat frågor som intresserade parter bör klargöra i förväg. Goda råd till alla bostadsköpare och hyresgäster: information om byggnadens energieffektivitet är avgörande för att kunna fatta ett välgrundat beslut.