Suche
Mein Konto
Zahteva po energetski izkaznici: Kaj morajo kupci in najemniki vsekakor vedeti!
Izvedite zanimiva dejstva o Sollnu: ponudba nepremičnin, zahteve za energetske izkaznice in pravni vidiki za kupce in najemnike.
Zahteva po energetski izkaznici: Kaj morajo kupci in najemniki vsekakor vedeti!
V Münchnu je na voljo zanimiva nepremičnina za najem, katere podrobnosti so pomembne za številne potencialne kupce. Glasno wohnglueck.de Upoštevati pa je treba eno pomembno točko: energetske izkaznice ni. To sproža nekaj vprašanj, zlasti glede pravnih zahtev za prodajo nepremičnin in nove najeme.
Stavba, v kateri se nahaja ta nepremičnina, se lahko vseli kadarkoli. Vendar so poizvedbe posrednikov nezaželene in nepovabljeni stiki posrednikov so prepovedani v skladu z razdelkom 7 UWG brez izrecnega soglasja prejemnika. Platforma »ohne-makler (OM)«, preko katere se ponuja stanovanje, ne deluje kot ponudnik ali posrednik nepremičnine, temveč podpira lastnike nepremičnin pri objavljanju njihovih oglasov na več nepremičninskih portalih hkrati.
Energetska izkaznica in njen pomen
V skladu z zakonskimi določili, kot pojasnjujejo v Svetovalnici za potrošnike ( consumerzentrale.de ), je energetska izkaznica obvezna pri prodaji ali najemu nepremičnine. Energetski zakon o stavbah (GEG) zahteva, da se v oglasih stanovanj navedejo nekateri ključni podatki iz energetske izkaznice. Zainteresirani kupci ali najemniki imajo pravico do vpogleda v osebni dokument pred odločitvijo o nepremičnini.
Še posebej pomembno je, da je treba energetsko izkaznico predložiti najkasneje ob najemu ali prodaji. Če ta ID manjka, lahko to privede do kazni do 10.000 evrov, poroča portal za najemno pravo ( tenancylaw.com ).
Izjeme in obveznosti
Vendar pa za nekatere nepremičnine veljajo izjeme od te obveznosti. Iz obveznosti so izvzeti spomeniško zaščiteni objekti, manjše počitniške hiše z manj kot 50 kvadratnimi metri uporabne površine in objekti izključno zasebne rabe, ki se ne prodajajo ali oddajajo v najem. Za obstoječa najemna razmerja tudi predložitev energetske izkaznice ni potrebna.
Novogradnje pa morajo predložiti energetsko izkaznico, ki se izdela ob izvedbi. V primeru večjih prenov bo morda potrebna tudi nova osebna izkaznica. Različne vrste osebnih izkaznic, kot sta izkaznica potreb in izkaznica porabe, vsebujejo različne informacijske vsebine in bi se o njih najbolje posvetovali s strokovnjakom.
Če povzamemo, kljub privlačni lokaciji nepremičnine v Münchnu pomanjkanje energetske izkaznice postavlja vprašanja, ki bi jih morali zainteresirani vnaprej razjasniti. Dober nasvet vsem kupcem in najemnikom stanovanj: informacije o energetski učinkovitosti stavbe so nujne za premišljeno odločitev.