Požiadavka energetického certifikátu: Čo kupujúci a nájomcovia určite musia vedieť!

Požiadavka energetického certifikátu: Čo kupujúci a nájomcovia určite musia vedieť!

V Mníchove je k dispozícii na prenájom zaujímavá nehnuteľnosť, ktorej podrobnosti sú relevantné pre mnohých potenciálnych kupcov. nahlas wohnglueck.de Je však potrebné vziať do úvahy jeden dôležitý bod: Energetický certifikát neexistuje. To vyvoláva určité otázky, najmä pokiaľ ide o právne požiadavky na predaj nehnuteľností a nové prenájmy.

Do budovy, v ktorej sa táto nehnuteľnosť nachádza, je možné sa kedykoľvek nasťahovať. Dopyty makléra sú však nežiaduce a nevyžiadaný kontakt zo strany maklérov je podľa § 7 UWG bez výslovného súhlasu príjemcu zakázaný. Platforma „ohne-makler (OM)“, prostredníctvom ktorej je byt ponúkaný, nepôsobí ako poskytovateľ či sprostredkovateľ nehnuteľnosti, ale skôr podporuje vlastníkov nehnuteľností pri zverejňovaní ich inzerátov na viacerých realitných portáloch súčasne.

Energetický certifikát a jeho význam

V súlade so zákonnými ustanoveniami vysvetlenými poradenským centrom pre spotrebiteľov ( Consumerzentrale.de ), je energetický certifikát povinný pri predaji alebo prenájme nehnuteľnosti. Zákon o energetike budov (GEG) vyžaduje uvádzať v inzerátoch bytov niektoré kľúčové údaje z energetického certifikátu. Zainteresovaní kupujúci alebo nájomcovia majú právo nahliadnuť do ID pred rozhodnutím o nehnuteľnosti.

Dôležité je najmä to, že energetický certifikát je potrebné predložiť najneskôr pri prenájme alebo predaji. Ak tento preukaz chýba, môže to viesť k pokute až do výšky 10 000 eur, ako uvádza portál nájomného práva ( tenancylaw.com ).

Výnimky a povinnosti

Na niektoré nehnuteľnosti sa však vzťahujú výnimky z tejto povinnosti. Z povinnosti sú oslobodené pamiatkovo chránené budovy, malé rekreačné domy s úžitkovou plochou menšou ako 50 metrov štvorcových a čisto súkromne využívané budovy, ktoré sa nepredávajú ani neprenajímajú. Pri existujúcich nájomných vzťahoch sa tiež nevyžaduje predloženie energetického certifikátu.

Na druhej strane novostavby musia predložiť certifikát energetickej náročnosti, ktorý sa vyhotovuje po dokončení. V prípade väčších rekonštrukcií môže byť potrebný aj nový občiansky preukaz. Rôzne typy občianskych preukazov, ako sú občiansky preukaz a spotrebiteľský preukaz, obsahujú rôzny informačný obsah a v ideálnom prípade by sa mali prediskutovať s odborníkom.

V súhrne, napriek atraktívnej polohe nehnuteľnosti v Mníchove, chýbajúci energetický certifikát vyvoláva otázky, ktoré by si záujemcovia mali vopred ujasniť. Dobrá rada pre všetkých kupujúcich a nájomníkov domov: informácie o energetickej účinnosti budovy sú nevyhnutné pre informované rozhodnutie.