Cerința certificatului energetic: Ce trebuie să știe cumpărătorii și chiriașii!

Cerința certificatului energetic: Ce trebuie să știe cumpărătorii și chiriașii!

Există o proprietate interesantă disponibilă pentru închiriere în Munchen, ale cărei detalii sunt relevante pentru mulți potențiali cumpărători. Tare wohnglueck.de Cu toate acestea, există un punct important care trebuie luat în considerare: nu există certificat energetic. Acest lucru ridică câteva întrebări, în special în ceea ce privește cerințele legale pentru vânzările de proprietăți și închirieri noi.

Imobilul in care se afla aceasta proprietate poate fi mutat in orice moment. Cu toate acestea, întrebările brokerului sunt nedorite și contactul nesolicitat de către brokeri este interzis în conformitate cu Secțiunea 7 UWG fără acordul expres al destinatarului. Platforma „ohne-makler (OM)”, prin care este oferit apartamentul, nu acționează ca furnizor sau agent al proprietății, ci mai degrabă sprijină proprietarii de proprietăți în a-și publica anunțurile pe mai multe portaluri imobiliare în același timp.

Certificat energetic și semnificația acestuia

În conformitate cu prevederile legale explicate de centrul de consiliere pentru consumatori ( consumerzentrale.de ), certificatul energetic este obligatoriu la vânzarea sau închirierea unui imobil. Legea Energiei Clădirilor (GEG) impune ca anumite date cheie din certificatul energetic să fie furnizate în reclamele la apartamente. Cumpărătorii sau chiriașii interesați au dreptul de a vizualiza actul de identitate înainte de a lua o decizie cu privire la proprietate.

Este deosebit de important ca certificatul energetic să fie prezentat cel târziu la închiriere sau vânzare. În cazul în care acest act de identitate lipsește, acest lucru poate duce la amenzi de până la 10.000 de euro, după cum raportează portalul legii închirierii ( tenancylaw.com ).

Excepții și obligații

Cu toate acestea, excepții de la această obligație se aplică anumitor proprietăți. Sunt scutite de obligație clădirile catalogate, casele mici de vacanță cu suprafața utilă mai mică de 50 de metri pătrați și clădirile de uz exclusiv privat care nu sunt vândute sau închiriate. Pentru inchirierile existente nu este obligatorie nici prezentarea certificatului energetic.

Clădirile noi, pe de altă parte, trebuie să depună un certificat de cerință energetică, care se întocmește la finalizare. În cazul unor renovări majore, poate fi necesară și o nouă carte de identitate. Diferitele tipuri de cărți de identitate, cum ar fi cartea de identitate pentru nevoi și cartea de identitate de consum, conțin conținut informațional diferit și, în mod ideal, ar trebui să fie discutate cu un specialist.

Pe scurt, în ciuda locației atractive a proprietății din München, lipsa unui certificat energetic ridică întrebări pe care părțile interesate ar trebui să le clarifice în prealabil. Sfaturi bune pentru toți cumpărătorii și chiriașii de locuințe: informațiile despre eficiența energetică a clădirii sunt esențiale pentru a lua o decizie în cunoștință de cauză.