Requisito de certificado energético: O que os compradores e inquilinos definitivamente precisam saber!

Requisito de certificado energético: O que os compradores e inquilinos definitivamente precisam saber!

Há uma propriedade interessante disponível para alugar em Munique, cujos detalhes são relevantes para muitos potenciais compradores. Alto wohnglueck.de Contudo, há um ponto importante que deve ser tido em conta: Não existe certificado energético. Isto levanta algumas questões, nomeadamente no que diz respeito aos requisitos legais para vendas de imóveis e novos arrendamentos.

O edifício onde se encontra este imóvel pode ser mudado a qualquer momento. No entanto, as consultas dos corretores são indesejáveis ​​e o contato não solicitado por parte dos corretores é proibido de acordo com a Seção 7 UWG sem o consentimento expresso do destinatário. A plataforma “ohne-makler (OM)”, através da qual o apartamento é oferecido, não atua como fornecedor ou agente do imóvel, mas antes apoia os proprietários na publicação dos seus anúncios em vários portais imobiliários ao mesmo tempo.

Certificado energético e seu significado

De acordo com as disposições legais explicadas pelo centro de aconselhamento ao consumidor ( consumidorzentrale.de ), é obrigatório o certificado energético na venda ou arrendamento de imóveis. A Lei da Energia dos Edifícios (GEG) exige que determinados dados importantes do certificado energético sejam fornecidos nos anúncios de apartamentos. Os compradores ou inquilinos interessados ​​​​têm o direito de visualizar o documento de identificação antes de tomar uma decisão sobre o imóvel.

É particularmente importante que o certificado energético seja apresentado o mais tardar no momento do aluguer ou da venda. A falta deste documento de identificação pode implicar multas até 10.000 euros, conforme informa o portal de direito do arrendamento ( tenancylaw.com ).

Exceções e obrigações

No entanto, exceções a esta obrigação aplicam-se a determinadas propriedades. Estão isentos da obrigação os edifícios classificados, as pequenas casas de férias com menos de 50 metros quadrados de área útil e os edifícios de uso exclusivamente privado que não sejam vendidos ou alugados. Para os arrendamentos existentes também não é necessária a apresentação do certificado energético.

Já os edifícios novos devem apresentar um certificado de exigência energética, que é emitido no momento da conclusão. No caso de grandes reformas, também poderá ser necessário um novo documento de identificação. Os diferentes tipos de cartões de identificação, como o cartão de identificação de necessidades e o cartão de identificação de consumo, contêm conteúdos informativos diferentes e devem idealmente ser discutidos com um especialista.

Em resumo, apesar da localização atractiva do imóvel em Munique, a falta de certificado energético levanta questões que os interessados ​​deverão esclarecer previamente. Bons conselhos a todos os compradores e inquilinos de casa: a informação sobre a eficiência energética do edifício é essencial para uma tomada de decisão informada.