Wymóg świadectwa energetycznego: co kupujący i najemcy na pewno powinni wiedzieć!

Wymóg świadectwa energetycznego: co kupujący i najemcy na pewno powinni wiedzieć!

W Monachium dostępna jest ciekawa nieruchomość do wynajęcia, której szczegóły są istotne dla wielu potencjalnych nabywców. Głośny wohnglueck.de Należy jednak wziąć pod uwagę jedną ważną kwestię: nie ma świadectwa energetycznego. Rodzi to pewne pytania, zwłaszcza dotyczące wymogów prawnych dotyczących sprzedaży nieruchomości i nowego wynajmu.

Budynek, w którym znajduje się ta nieruchomość, można w każdej chwili wprowadzić. Jednakże zapytania brokerskie są niepożądane, a niezamówiony kontakt brokerów jest zabroniony zgodnie z § 7 UWG bez wyraźnej zgody odbiorcy. Platforma „ohne-makler (OM)”, za pośrednictwem której oferowane jest mieszkanie, nie pełni roli oferenta czy agenta nieruchomości, lecz wspiera właścicieli nieruchomości w zamieszczaniu ogłoszeń na kilku portalach nieruchomościowych jednocześnie.

Świadectwo energetyczne i jego znaczenie

Zgodnie z przepisami prawa wyjaśnionymi przez Centrum Doradztwa Konsumenckiego ( Consumerzentrale.de ), świadectwo energetyczne jest obowiązkowe przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. Ustawa o energetyce budowlanej (GEG) wymaga, aby w reklamach mieszkań podawać pewne kluczowe dane ze świadectwa energetycznego. Zainteresowani kupujący lub najemcy mają prawo wglądu do dowodu osobistego przed podjęciem decyzji w sprawie nieruchomości.

Szczególnie ważne jest, aby najpóźniej przy wynajmie lub sprzedaży przedstawić świadectwo energetyczne. Brak tego dokumentu może skutkować karami finansowymi w wysokości do 10 000 euro, jak podaje portal prawa najmu ( tenancylaw.com ).

Wyjątki i obowiązki

Jednakże w przypadku niektórych nieruchomości obowiązują wyjątki od tego obowiązku. Z obowiązku zwolnione są budynki znajdujące się w rejestrze zabytków, małe domy letniskowe o powierzchni użytkowej mniejszej niż 50 metrów kwadratowych oraz budynki wykorzystywane wyłącznie prywatnie, które nie są sprzedawane ani wynajmowane. W przypadku istniejących umów najmu okazanie świadectwa energetycznego również nie jest wymagane.

Nowe budynki natomiast muszą przedłożyć świadectwo zapotrzebowania na energię, które sporządzane jest po ich ukończeniu. W przypadku większych remontów niezbędny może być także nowy dowód osobisty. Różne rodzaje dowodów osobistych, np. dowód potrzeb i dowód konsumpcji, zawierają różną treść informacyjną i najlepiej je omówić ze specjalistą.

Podsumowując, pomimo atrakcyjnej lokalizacji nieruchomości w Monachium, brak świadectwa energetycznego rodzi pytania, które zainteresowane strony powinny wcześniej wyjaśnić. Dobra rada dla wszystkich nabywców domów i najemców: informacje na temat efektywności energetycznej budynku są niezbędne do podjęcia świadomej decyzji.