Eis energiecertificaat: wat kopers en huurders zeker moeten weten!

Eis energiecertificaat: wat kopers en huurders zeker moeten weten!

Er staat een interessant pand te huur in München, waarvan de details voor veel potentiële kopers relevant zijn. Luidruchtig wohnglueck.de Er is echter één belangrijk punt waarmee rekening moet worden gehouden: er is geen energiecertificaat. Dit roept enkele vragen op, vooral met betrekking tot de wettelijke vereisten voor de verkoop van onroerend goed en nieuwe verhuur.

Het gebouw waarin deze woning zich bevindt kan op ieder moment betrokken worden. Vragen van makelaars zijn echter ongewenst en ongevraagd contact door makelaars is volgens artikel 7 UWG verboden zonder de uitdrukkelijke toestemming van de ontvanger. Het platform “ohne-makler (OM)”, waarmee het appartement wordt aangeboden, fungeert niet als aanbieder of agent van het onroerend goed, maar ondersteunt vastgoedeigenaren bij het tegelijkertijd publiceren van hun advertenties op meerdere vastgoedportals.

Energiecertificaat en de betekenis ervan

In overeenstemming met de wettelijke bepalingen zoals uitgelegd door het consumentenadviescentrum ( consumerzentrale.de ), is een energiecertificaat verplicht bij de verkoop of verhuur van onroerend goed. De Bouwenergiewet (GEG) vereist dat bepaalde kerngegevens uit het energiecertificaat worden vermeld in appartementadvertenties. Geïnteresseerde kopers of huurders hebben het recht om het identiteitsbewijs in te zien alvorens een beslissing te nemen over de woning.

Het is bijzonder belangrijk dat het energiecertificaat uiterlijk bij verhuur of verkoop wordt voorgelegd. Als dit identiteitsbewijs ontbreekt, kan dit leiden tot boetes tot 10.000 euro, zo meldt het huurrechtportaal ( huurrecht.com ).

Uitzonderingen en verplichtingen

Voor bepaalde eigendommen gelden echter uitzonderingen op deze verplichting. Rijksmonumenten, kleine vakantiewoningen met minder dan 50 vierkante meter gebruiksoppervlakte en puur particulier gebruikte gebouwen die niet worden verkocht of verhuurd, zijn vrijgesteld van de verplichting. Voor bestaande huurovereenkomsten is de voorlegging van het energiecertificaat eveneens niet vereist.

Nieuwe gebouwen moeten daarentegen een energiebehoeftecertificaat overleggen, dat bij oplevering wordt opgemaakt. Bij een grote verbouwing kan ook een nieuwe identiteitskaart nodig zijn. De verschillende soorten identiteitskaarten, zoals de behoeften-ID-kaart en de verbruiks-ID-kaart, bevatten verschillende informatie-inhoud en moeten idealiter met een specialist worden besproken.

Samenvattend roept het ontbreken van een energiecertificaat, ondanks de aantrekkelijke locatie van het pand in München, vragen op die geïnteresseerde partijen vooraf moeten ophelderen. Goed advies aan alle huizenkopers en huurders: informatie over de energie-efficiëntie van het gebouw is essentieel om een ​​weloverwogen beslissing te kunnen nemen.