Energosertifikāta prasība: Kas pircējiem un īrniekiem noteikti jāzina!

Energosertifikāta prasība: Kas pircējiem un īrniekiem noteikti jāzina!

Minhenē ir pieejams interesants īres īpašums, kura detaļas ir aktuālas daudziem potenciālajiem pircējiem. Skaļi wohnglueck.de Tomēr ir viens svarīgs punkts, kas jāņem vērā: nav energosertifikāta. Tas rada dažus jautājumus, jo īpaši attiecībā uz juridiskajām prasībām īpašuma pārdošanai un jaunai nomai.

Ēku, kurā atrodas šis īpašums, var ievākt jebkurā laikā. Tomēr brokeru uzziņas ir nevēlamas, un saskaņā ar UWG 7. sadaļu brokeru nevēlama saziņa bez nepārprotamas saņēmēja piekrišanas ir aizliegta. Platforma “ohne-makler (OM)”, ar kuras starpniecību tiek piedāvāts dzīvoklis, nedarbojas kā īpašuma nodrošinātājs vai aģents, bet gan atbalsta īpašumu īpašniekus sludinājumu publicēšanā vienlaikus vairākos nekustamo īpašumu portālos.

Energosertifikāts un tā nozīme

Saskaņā ar tiesību normām, kā paskaidroja patērētāju konsultāciju centrs ( Consumerzentrale.de ), energosertifikāts ir obligāts, pārdodot vai izīrējot nekustamo īpašumu. Ēku enerģētikas likums (GEG) nosaka, ka dzīvokļu sludinājumos ir jānorāda noteikti energosertifikāta galvenie dati. Ieinteresētajiem pircējiem vai īrniekiem ir tiesības apskatīt ID pirms lēmuma pieņemšanas par īpašumu.

Īpaši svarīgi, lai energosertifikāts būtu jāuzrāda vēlākais, īrējot vai pārdodot. Ja šī ID trūkst, par to var draudēt naudas sods līdz 10 000 eiro, ziņo īres likumu portāls ( tenancylaw.com ).

Izņēmumi un pienākumi

Tomēr izņēmumi no šī pienākuma attiecas uz noteiktiem īpašumiem. No pienākuma ir atbrīvotas sarakstā iekļautās ēkas, nelielas brīvdienu mājas, kuru lietderīgā platība ir mazāka par 50 kvadrātmetriem, un tīri privāti izmantotas ēkas, kuras netiek pārdotas vai izīrētas. Esošajiem īres līgumiem arī energosertifikāta uzrādīšana nav nepieciešama.

Savukārt jaunbūvēm jāiesniedz energoprasību sertifikāts, kas tiek noformēts pēc pabeigšanas. Lielu remontdarbu gadījumā var būt nepieciešama arī jauna ID karte. Dažādi ID karšu veidi, piemēram, vajadzību ID karte un patēriņa ID karte, satur atšķirīgu informācijas saturu, un ideālā gadījumā tās būtu jāapspriež ar speciālistu.

Rezumējot, neskatoties uz īpašuma pievilcīgo atrašanās vietu Minhenē, energosertifikāta trūkums rada jautājumus, kas interesentiem būtu jau iepriekš jānoskaidro. Labs padoms visiem mājas pircējiem un īrniekiem: informācija par ēkas energoefektivitāti ir būtiska, lai pieņemtu pārdomātu lēmumu.