Energijos sertifikato reikalavimas: ką būtinai turi žinoti pirkėjai ir nuomininkai!

Energijos sertifikato reikalavimas: ką būtinai turi žinoti pirkėjai ir nuomininkai!

Miunchene galima išsinuomoti įdomų turtą, kurio detalės aktualios daugeliui potencialių pirkėjų. Garsiai wohnglueck.de Tačiau yra vienas svarbus dalykas, į kurį reikia atsižvelgti: nėra energetinio sertifikato. Tai kelia tam tikrų klausimų, ypač susijusių su teisiniais nekilnojamojo turto pardavimo ir naujos nuomos reikalavimais.

Į pastatą, kuriame yra šis turtas, galima bet kada persikelti. Tačiau brokerių užklausos yra nepageidautinos, o pagal UWG 7 skyrių draudžiama brokeriams susisiekti be aiškaus gavėjo sutikimo. Platforma „ohne-makler (OM)“, per kurią siūlomas butas, veikia ne kaip turto teikėjas ar agentas, o padeda turto savininkams skelbti skelbimus keliuose nekilnojamojo turto portaluose vienu metu.

Energijos sertifikatas ir jo reikšmė

Vadovaujantis teisinėmis nuostatomis, kaip paaiškino vartotojų konsultacijų centras ( userzentrale.de ), energetinis sertifikatas yra privalomas parduodant ar nuomojant nekilnojamąjį turtą. Pastatų energetikos įstatymas (GEG) reikalauja, kad butų skelbimuose būtų pateikti tam tikri pagrindiniai energetinio sertifikato duomenys. Suinteresuoti pirkėjai ar nuomininkai turi teisę peržiūrėti asmens dokumentą prieš priimdami sprendimą dėl turto.

Ypač svarbu, kad energetinis sertifikatas turi būti pateiktas vėliausiai nuomojant ar parduodant. Jei šio asmens tapatybės dokumento nėra, už tai gresia baudos iki 10 000 eurų, praneša nuomos teisės portalas ( tenancylaw.com ).

Išimtys ir įsipareigojimai

Tačiau tam tikroms savybėms taikomos šio įsipareigojimo išimtys. Į sąrašą įtraukiami pastatai, nedideli poilsio namai, kurių naudingasis plotas mažesnis nei 50 kvadratinių metrų, ir grynai privačiai naudojami pastatai, kurie nėra parduodami ar nuomojami, yra atleidžiami nuo prievolės. Esamoms nuomos sutartims energetinio sertifikato pateikti taip pat nereikia.

Kita vertus, nauji pastatai turi pateikti energetinio reikalavimo sertifikatą, kuris surašomas juos baigus. Esant dideliam remontui, gali prireikti ir naujos asmens tapatybės kortelės. Įvairių tipų asmens tapatybės kortelės, tokios kaip poreikių asmens tapatybės kortelė ir vartojimo tapatybės kortelė, turi skirtingą informacijos turinį ir idealiu atveju jas reikėtų aptarti su specialistu.

Apibendrinant galima teigti, kad nepaisant patrauklios nekilnojamojo turto vietos Miunchene, energetinio sertifikato nebuvimas kelia klausimų, kuriuos suinteresuotos šalys turėtų išsiaiškinti iš anksto. Geras patarimas visiems būsto pirkėjams ir nuomininkams: informacija apie pastato energinį efektyvumą yra būtina norint priimti pagrįstą sprendimą.