Requisiti del certificato energetico: cosa devono assolutamente sapere acquirenti e inquilini!

Requisiti del certificato energetico: cosa devono assolutamente sapere acquirenti e inquilini!

A Monaco di Baviera è disponibile un interessante immobile in affitto, i cui dettagli interessano molti potenziali acquirenti. Forte wohnglueck.de C’è però un punto importante da tenere in considerazione: non esiste alcun certificato energetico. Ciò solleva alcune domande, in particolare per quanto riguarda i requisiti legali per le vendite di immobili e i nuovi affitti.

L'edificio in cui si trova questa proprietà può essere trasferito in qualsiasi momento. Tuttavia, le richieste dei broker non sono desiderabili e i contatti non richiesti da parte dei broker sono vietati ai sensi della Sezione 7 UWG senza l'esplicito consenso del destinatario. La piattaforma “ohne-makler (OM)”, attraverso la quale viene offerto l'appartamento, non agisce come fornitore o agente dell'immobile, ma piuttosto aiuta i proprietari a pubblicare i loro annunci contemporaneamente su più portali immobiliari.

Certificato energetico e suo significato

In conformità con le disposizioni legali, come spiegato dal Centro di consulenza per i consumatori ( consumerzentrale.de ), un certificato energetico è obbligatorio quando si vende o si affitta un immobile. La legge sull'energia edilizia (GEG) richiede che negli annunci di appartamenti vengano forniti determinati dati chiave del certificato energetico. Gli acquirenti o gli inquilini interessati hanno il diritto di visionare l'ID prima di prendere una decisione sulla proprietà.

È particolarmente importante che il certificato energetico venga presentato al più tardi al momento dell'affitto o della vendita. La mancanza di questo documento può comportare sanzioni fino a 10.000 euro, come riportato dal portale del diritto degli affitti ( tenancylaw.com ).

Eccezioni e obblighi

Tuttavia, per alcuni immobili si applicano eccezioni a tale obbligo. Sono esentati dall'obbligo gli edifici vincolati, le piccole case per vacanze con meno di 50 metri quadrati di superficie utile e gli edifici ad uso puramente privato che non vengono venduti o affittati. Per le locazioni esistenti non è inoltre richiesta la presentazione della certificazione energetica.

Le nuove costruzioni, invece, devono presentare un certificato di fabbisogno energetico, che viene redatto una volta ultimato. In caso di ristrutturazioni importanti potrebbe essere necessaria anche una nuova carta d'identità. I diversi tipi di carte d'identità, come la carta d'identità dei bisogni e la carta d'identità dei consumi, contengono contenuti informativi diversi e dovrebbero idealmente essere discussi con uno specialista.

In sintesi, nonostante l'attraente posizione dell'immobile a Monaco, la mancanza di un certificato energetico solleva domande che gli interessati dovrebbero chiarire in anticipo. Un buon consiglio a tutti gli acquirenti e inquilini di case: le informazioni sull'efficienza energetica dell'edificio sono essenziali per prendere una decisione informata.