Energiatanúsítvány követelmény: Amit a vásárlóknak és bérlőknek feltétlenül tudniuk kell!

Energiatanúsítvány követelmény: Amit a vásárlóknak és bérlőknek feltétlenül tudniuk kell!

Münchenben egy érdekes ingatlan bérelhető, melynek részletei sok potenciális vásárló számára fontosak. Hangos wohnglueck.de Van azonban egy fontos szempont, amit figyelembe kell venni: nincs energiatanúsítvány. Ez felvet néhány kérdést, különösen az ingatlanértékesítésre és az új bérbeadásra vonatkozó jogi követelményeket illetően.

Az épület, amelyben az ingatlan található, bármikor beköltözhető. A brókerek megkeresései azonban nem kívánatosak, és az UWG 7. szakasza értelmében tilos a brókerek kéretlen kapcsolatfelvétele a címzett kifejezett hozzájárulása nélkül. Az „ohne-makler (OM)” platform, amelyen keresztül a lakást kínálják, nem az ingatlan szolgáltatójaként vagy ügynökeként működik, hanem támogatja az ingatlantulajdonosokat abban, hogy hirdetéseiket egyszerre több ingatlanportálon is közzétegyék.

Energiatanúsítvány és jelentése

A fogyasztói tanácsadó központ által kifejtett jogszabályi rendelkezéseknek megfelelően ( fogyasztózentrale.de ), ingatlaneladáskor vagy bérbeadáskor energetikai tanúsítvány kötelező. Az épületenergetikai törvény (GEG) előírja, hogy az energiatanúsítvány egyes kulcsfontosságú adatait a lakáshirdetésekben közölni kell. Az érdeklődő vásárlók vagy bérlők jogosultak az azonosító megtekintésére, mielőtt döntést hoznának az ingatlanról.

Különösen fontos, hogy az energiatanúsítványt legkésőbb bérbeadáskor vagy eladáskor be kell mutatni. Ha ez az azonosító hiányzik, az akár 10 000 eurós pénzbírsággal is járhat – írja a bérleti jogi portál ( tenancylaw.com ).

Kivételek és kötelezettségek

E kötelezettség alól azonban bizonyos ingatlanokra kivételek vonatkoznak. Mentesek a kötelezettség alól a műemlék épületek, az 50 négyzetméter alatti hasznos alapterületű kisméretű nyaralók és a tisztán magánhasználatú épületek, amelyeket nem értékesítenek, nem bérelnek. Meglévő bérlemények esetén szintén nem szükséges az energetikai tanúsítvány bemutatása.

Az új épületeknél viszont energiaigény-tanúsítványt kell benyújtani, amelyet a befejezéskor állítanak ki. Nagyobb felújítások esetén új személyi igazolványra is szükség lehet. A különböző típusú személyi igazolványok, így a szükségleti igazolvány és a fogyasztási igazolvány eltérő információtartalmat tartalmaznak, és ideális esetben szakemberrel egyeztetni kell.

Összefoglalva, az ingatlan vonzó müncheni elhelyezkedése ellenére az energetikai tanúsítvány hiánya olyan kérdéseket vet fel, amelyeket az érdeklődőknek előre tisztázni kell. Jó tanács minden lakásvásárlónak és bérlőnek: az épület energiahatékonyságával kapcsolatos információk elengedhetetlenek a megalapozott döntéshez.