Suche
Mein Konto
Obaveza energetskog certifikata: Što kupci i najmoprimci svakako moraju znati!
Saznajte zanimljivosti o Sollnu: ponuda nekretnina, zahtjevi za energetskim certifikatom i pravni aspekti za kupce i stanare.
Obaveza energetskog certifikata: Što kupci i najmoprimci svakako moraju znati!
Postoji zanimljiva nekretnina dostupna za iznajmljivanje u Münchenu, čiji su detalji relevantni za mnoge potencijalne kupce. Glasno wohnglueck.de Međutim, postoji jedna važna točka koju morate uzeti u obzir: Ne postoji energetski certifikat. Ovo otvara neka pitanja, posebno u vezi sa pravnim zahtjevima za prodaju nekretnina i nove najamnine.
Zgrada u kojoj se nalazi ova nekretnina može se useliti u bilo koje vrijeme. Međutim, upiti brokera su nepoželjni i neželjeni kontakt brokera zabranjen je u skladu s odjeljkom 7 UWG bez izričitog pristanka primatelja. Platforma “ohne-makler (OM)” putem koje se stan nudi ne djeluje kao ponuđač ili posrednik nekretnine, već podržava vlasnike nekretnina u objavljivanju svojih oglasa na više portala za nekretnine istovremeno.
Energetski certifikat i njegovo značenje
Sukladno zakonskim odredbama kako objašnjavaju iz savjetovališta za potrošače ( consumerzentrale.de ), kod prodaje ili najma nekretnine obavezan je energetski certifikat. Zakon o energiji u zgradarstvu (GEG) nalaže da se u oglasima stanova navode određeni ključni podaci iz energetskog certifikata. Zainteresirani kupci ili najmoprimci imaju pravo uvida u osobnu iskaznicu prije donošenja odluke o nekretnini.
Posebno je važno da se energetski certifikat mora predočiti najkasnije prilikom iznajmljivanja ili prodaje. Nedostatak te osobne iskaznice može dovesti do kazni do 10.000 eura, prenosi portal za pravo najamnina ( tenancylaw.com ).
Iznimke i obveze
Međutim, iznimke od ove obveze vrijede za određene nekretnine. Od obveze su izuzete građevine s spomeničkim spomenicima, male kuće za odmor s manje od 50 četvornih metara korisne površine i građevine isključivo privatne namjene koje se ne prodaju ili iznajmljuju. Za postojeće stanove također nije potrebno predočenje energetskog certifikata.
Nove zgrade, s druge strane, moraju dostaviti energetski certifikat koji se izrađuje po završetku. U slučaju većih renovacija može biti potrebna i nova osobna iskaznica. Različite vrste osobnih iskaznica, kao što su iskaznica potreba i iskaznica potrošnje, sadrže različite sadržaje informacija i idealno bi ih trebalo raspraviti sa stručnjakom.
Ukratko, unatoč atraktivnoj lokaciji nekretnine u Münchenu, nepostojanje energetskog certifikata otvara pitanja koja bi zainteresirane strane trebale unaprijed razjasniti. Dobar savjet svim kupcima i stanarima stanova: informacije o energetskoj učinkovitosti zgrade bitne su za donošenje informirane odluke.