Exigence du certificat énergétique : ce que les acheteurs et les locataires doivent absolument savoir !

Exigence du certificat énergétique : ce que les acheteurs et les locataires doivent absolument savoir !

Il existe une propriété intéressante à louer à Munich, dont les détails intéressent de nombreux acheteurs potentiels. Fort wohnglueck.de Il y a cependant un point important à prendre en compte : il n’y a pas de certificat énergétique. Cela soulève certaines questions, notamment en ce qui concerne les exigences légales en matière de vente de propriété et de nouvelle location.

Le bâtiment dans lequel se trouve ce bien peut être emménagé à tout moment. Toutefois, les demandes de renseignements des courtiers ne sont pas souhaitables et les contacts non sollicités de la part des courtiers sont interdits conformément à l'article 7 UWG sans le consentement exprès du destinataire. La plateforme « ohne-makler (OM) », par laquelle l'appartement est proposé, n'agit pas en tant que fournisseur ou agent du bien, mais aide plutôt les propriétaires à publier leurs annonces sur plusieurs portails immobiliers en même temps.

Le certificat énergétique et sa signification

Conformément aux dispositions légales expliquées par le centre de conseil aux consommateurs ( consumerzentrale.de ), un certificat énergétique est obligatoire lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier. La loi sur l'énergie du bâtiment (GEG) exige que certaines données clés du certificat énergétique soient fournies dans les annonces d'appartements. Les acheteurs ou locataires intéressés ont le droit de consulter la pièce d’identité avant de prendre une décision concernant la propriété.

Il est particulièrement important que le certificat énergétique soit présenté au plus tard lors de la location ou de la vente. L'absence de cette pièce d'identité peut entraîner des amendes pouvant aller jusqu'à 10 000 euros, comme le rapporte le portail du droit du bail ( loilocation.com ).

Exceptions et obligations

Toutefois, des exceptions à cette obligation s'appliquent à certains biens. Les bâtiments classés, les petites maisons de vacances de moins de 50 mètres carrés de surface utile et les bâtiments à usage purement privé qui ne sont ni vendus ni loués sont exonérés de cette obligation. Pour les locations existantes, la présentation du certificat énergétique n’est pas non plus exigée.

En revanche, les nouvelles constructions doivent présenter un certificat de besoin énergétique, qui est établi une fois terminé. En cas de rénovations majeures, une nouvelle carte d'identité peut également être nécessaire. Les différents types de cartes d'identité, comme la carte d'identification des besoins et la carte d'identité de consommation, contiennent des informations différentes et devraient idéalement être discutées avec un spécialiste.

En résumé, malgré l'emplacement attrayant du bien immobilier à Munich, l'absence de certificat énergétique soulève des questions que les parties intéressées devraient clarifier au préalable. Un bon conseil à tous les acheteurs et locataires : les informations sur l’efficacité énergétique du bâtiment sont essentielles pour prendre une décision éclairée.