Energiatodistusvaatimus: Mitä ostajan ja vuokralaisen tulee ehdottomasti tietää!

Energiatodistusvaatimus: Mitä ostajan ja vuokralaisen tulee ehdottomasti tietää!

Münchenissä on vuokrattavana mielenkiintoinen kiinteistö, jonka yksityiskohdat ovat tärkeitä monille mahdollisille ostajille. äänekäs wohnglueck.de On kuitenkin yksi tärkeä seikka, joka on otettava huomioon: Energiatodistusta ei ole. Tämä herättää kysymyksiä erityisesti kiinteistöjen myynnin ja uusien vuokrausten lainmukaisista vaatimuksista.

Rakennukseen, jossa tämä kiinteistö sijaitsee, voidaan muuttaa milloin tahansa. Välittäjien tiedustelut ovat kuitenkin ei-toivottuja, ja välittäjien ei-toivotut yhteydenotot on kielletty UWG:n pykälän 7 mukaisesti ilman vastaanottajan nimenomaista suostumusta. "Ohne-makler (OM)" -alusta, jonka kautta asuntoa tarjotaan, ei toimi kiinteistön tarjoajana tai välittäjänä, vaan tukee kiinteistönomistajia ilmoitusten julkaisemisessa useissa kiinteistöportaaleissa samanaikaisesti.

Energiatodistus ja sen merkitys

Kuluttajaneuvontakeskuksen selittämien lakimääräysten mukaisesti ( Consumerzentrale.de ), energiatodistus on pakollinen kiinteistöjä myytäessä tai vuokrattaessa. Rakennusenergialaki (GEG) edellyttää, että tietyt energiatodistuksen keskeiset tiedot on annettava asuntoilmoituksissa. Asiasta kiinnostuneilla ostajalla tai vuokralaisella on oikeus nähdä henkilöllisyystodistus ennen kiinteistöpäätöksen tekemistä.

Erityisen tärkeää on, että energiatodistus on esitettävä viimeistään vuokrattaessa tai myytäessä. Tämän tunnuksen puuttumisesta voi seurata jopa 10 000 euron sakko, kertoo vuokralakiportaali ( tenancylaw.com ).

Poikkeukset ja velvoitteet

Tästä velvoitteesta poikkeukset koskevat kuitenkin tiettyjä kiinteistöjä. Suojelurakennukset, alle 50 neliömetrin käyttöpinta-alaltaan pienet loma-asunnot ja puhtaasti yksityiskäytössä olevat rakennukset, joita ei myydä tai vuokrata, ovat vapautettuja velvoitteesta. Olemassa olevissa vuokrasuhteissa ei myöskään vaadita energiatodistuksen esittämistä.

Uusista rakennuksista sen sijaan on esitettävä energiavaatimustodistus, joka laaditaan valmistumisen yhteydessä. Suurissa remonteissa voi olla tarpeen myös uusi henkilökortti. Erityyppiset henkilökortit, kuten tarpeiden henkilökortti ja kulutushenkilökortti, sisältävät erilaista tietosisältöä ja niistä kannattaa keskustella asiantuntijan kanssa.

Yhteenvetona voidaan todeta, että kiinteistön houkuttelevasta sijainnista Münchenissä huolimatta energiatodistuksen puute herättää kysymyksiä, jotka kiinnostuneiden tulisi selvittää etukäteen. Hyviä neuvoja kaikille asunnon ostajille ja vuokralaisille: tieto kiinteistön energiatehokkuudesta on olennainen tietoisen päätöksen tekemiseksi.