Energiasertifikaadi nõue: Mida ostjad ja üürnikud kindlasti teadma peavad!

Energiasertifikaadi nõue: Mida ostjad ja üürnikud kindlasti teadma peavad!

Münchenis on võimalik üürida huvitav kinnisvara, mille üksikasjad on olulised paljudele potentsiaalsetele ostjatele. Valju wohnglueck.de Siiski on üks oluline punkt, millega tuleb arvestada: Energiasertifikaat puudub. See tekitab mõningaid küsimusi, eriti seoses kinnisvara müügi ja uue üürimisega seotud juriidiliste nõuetega.

Hoonesse, kus see kinnistu asub, saab igal ajal sisse kolida. Maakleripäringud on siiski ebasoovitavad ja maaklerite soovimatud kontaktid on UWG jaotise 7 kohaselt keelatud ilma saaja selgesõnalise nõusolekuta. Platvorm “ohne-makler (OM)”, mille kaudu korterit pakutakse, ei toimi kinnisvara pakkuja või vahendajana, vaid pigem toetab kinnisvaraomanikke oma kuulutuste avaldamisel mitmes kinnisvaraportaalis korraga.

Energiasertifikaat ja selle tähendus

Vastavalt tarbija nõustamiskeskuse selgitatud õigussätetele ( Consumerzentrale.de ), kinnisvara müümisel või üürile andmisel on energiasertifikaat kohustuslik. Hooneenergia seadus (HEG) nõuab teatud energiasertifikaadi võtmeandmete esitamist korterikuulutustes. Huvitatud ostjatel või üürnikel on õigus tutvuda ID-ga enne kinnisvara kohta otsuse tegemist.

Eriti oluline on energiasertifikaat esitada hiljemalt rentimisel või müümisel. Kui see ID puudub, võib see kaasa tuua kuni 10 000 euro suuruse trahvi, vahendab üüriõiguse portaal ( rentancylaw.com ).

Erandid ja kohustused

Teatud kinnisvara puhul kehtivad sellest kohustusest siiski erandid. Kohustusest on vabastatud muinsuskaitse all olevad hooned, alla 50-ruutmeetrise kasuliku pinnaga väikepuhkemajad ja puhtalt erakasutuses olevad hooned, mida ei müüda ega üürita. Olemasolevate üürilepingute puhul ei ole samuti nõutav energiasertifikaadi esitamine.

Uusehitistel seevastu tuleb esitada energianõude sertifikaat, mis vormistatakse valmimisel. Suuremate renoveerimistööde puhul võib osutuda vajalikuks ka uus ID-kaart. Erinevad ID-kaardi tüübid, nagu vajaduste ID-kaart ja tarbimis-ID-kaart, sisaldavad erinevat infosisu ja neid tuleks ideaalis spetsialistiga arutada.

Kokkuvõtvalt võib öelda, et vaatamata kinnistu atraktiivsele asukohale Münchenis tekitab energiasertifikaadi puudumine küsimusi, mida huvilised peaksid eelnevalt selgeks tegema. Hea nõu kõigile koduostjatele ja üürnikele: teadliku otsuse tegemiseks on teave hoone energiatõhususe kohta hädavajalik.