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Requisito de certificado energético: ¡lo que los compradores e inquilinos definitivamente necesitan saber!
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Requisito de certificado energético: ¡lo que los compradores e inquilinos definitivamente necesitan saber!
En Munich hay una propiedad interesante disponible para alquiler, cuyos detalles son relevantes para muchos compradores potenciales. Alto wohnglueck.de Sin embargo, hay un punto importante que hay que tener en cuenta: No existe certificado energético. Esto plantea algunas preguntas, particularmente en relación con los requisitos legales para la venta de propiedades y nuevos alquileres.
El edificio en el que se encuentra esta propiedad se puede mudar en cualquier momento. Sin embargo, las consultas de los intermediarios no son deseables y, según el artículo 7 de la UWG, está prohibido el contacto no solicitado por parte de los intermediarios sin el consentimiento expreso del destinatario. La plataforma “ohne-makler (OM)”, a través de la cual se ofrece el apartamento, no actúa como proveedor o agente del inmueble, sino que ayuda a los propietarios a publicar sus anuncios en varios portales inmobiliarios al mismo tiempo.
Certificado energético y su significado
De acuerdo con las disposiciones legales según lo explicado por el centro de atención al consumidor ( consumerzentrale.de ), el certificado energético es obligatorio a la hora de vender o alquilar un inmueble. La Ley sobre energía para los edificios (GEG) exige que en los anuncios de apartamentos se proporcionen determinados datos clave del certificado energético. Los compradores o inquilinos interesados tienen derecho a ver la identificación antes de tomar una decisión sobre la propiedad.
Es especialmente importante que el certificado energético se presente a más tardar en el momento del alquiler o la venta. La falta de este documento de identidad puede acarrear multas de hasta 10.000 euros, según informa el portal de derecho del alquiler ( tenencialaw.com ).
Excepciones y obligaciones
Sin embargo, se aplican excepciones a esta obligación para determinadas propiedades. Están exentos de esta obligación los edificios catalogados, las pequeñas casas de vacaciones con menos de 50 metros cuadrados de superficie útil y los edificios de uso puramente privado que no se venden ni se alquilan. Para arrendamientos existentes tampoco se requiere la presentación del certificado energético.
Los edificios nuevos, por el contrario, deben presentar un certificado de requisitos energéticos, que se redacta al finalizar. En caso de reformas importantes, también puede ser necesario un nuevo documento de identidad. Los diferentes tipos de tarjetas de identificación, como la tarjeta de identificación de necesidades y la tarjeta de identificación de consumo, contienen información diferente y, idealmente, deberían consultarse con un especialista.
En resumen, a pesar de la atractiva ubicación del inmueble en Múnich, la falta de certificado energético plantea dudas que los interesados deberían aclarar con antelación. Un buen consejo para todos los compradores e inquilinos de una vivienda: la información sobre la eficiencia energética del edificio es fundamental para tomar una decisión informada.