Απαίτηση ενεργειακού πιστοποιητικού: Τι πρέπει οπωσδήποτε να γνωρίζουν οι αγοραστές και οι ενοικιαστές!

Απαίτηση ενεργειακού πιστοποιητικού: Τι πρέπει οπωσδήποτε να γνωρίζουν οι αγοραστές και οι ενοικιαστές!

Υπάρχει ένα ενδιαφέρον ακίνητο διαθέσιμο προς ενοικίαση στο Μόναχο, οι λεπτομέρειες του οποίου είναι σχετικές με πολλούς πιθανούς αγοραστές. Μεγαλόφωνος wohnglueck.de Ωστόσο, υπάρχει ένα σημαντικό σημείο που πρέπει να ληφθεί υπόψη: Δεν υπάρχει ενεργειακό πιστοποιητικό. Αυτό εγείρει ορισμένα ερωτήματα, ιδίως όσον αφορά τις νομικές απαιτήσεις για πωλήσεις ακινήτων και νέες ενοικιάσεις.

Το κτίριο στο οποίο βρίσκεται αυτό το ακίνητο μπορεί να μεταφερθεί ανά πάσα στιγμή. Ωστόσο, τα ερωτήματα μεσιτών είναι ανεπιθύμητα και η αυτόκλητη επαφή με μεσίτες απαγορεύεται σύμφωνα με την Ενότητα 7 UWG χωρίς τη ρητή συγκατάθεση του παραλήπτη. Η πλατφόρμα «ohne-makler (OM)», μέσω της οποίας προσφέρεται το διαμέρισμα, δεν λειτουργεί ως πάροχος ή αντιπρόσωπος του ακινήτου, αλλά υποστηρίζει τους ιδιοκτήτες ακινήτων στη δημοσίευση των αγγελιών τους σε πολλές πύλες ακινήτων ταυτόχρονα.

Ενεργειακό πιστοποιητικό και η σημασία του

Σύμφωνα με τις νομικές διατάξεις όπως εξηγούνται από το κέντρο συμβουλών καταναλωτών ( consumerzentrale.de ), το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι υποχρεωτικό κατά την πώληση ή την ενοικίαση ακινήτων. Ο νόμος περί ενέργειας κτιρίων (GEG) απαιτεί να παρέχονται ορισμένα βασικά δεδομένα από το ενεργειακό πιστοποιητικό στις διαφημίσεις διαμερισμάτων. Οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές ή ενοικιαστές έχουν το δικαίωμα να δουν την ταυτότητα πριν λάβουν απόφαση σχετικά με το ακίνητο.

Είναι ιδιαίτερα σημαντικό το ενεργειακό πιστοποιητικό να πρέπει να προσκομίζεται το αργότερο κατά την ενοικίαση ή την πώληση. Εάν λείπει αυτό το αναγνωριστικό, αυτό μπορεί να οδηγήσει σε πρόστιμα έως και 10.000 ευρώ, όπως αναφέρεται από την πύλη νόμου ενοικίασης ( tenancylaw.com ).

Εξαιρέσεις και υποχρεώσεις

Ωστόσο, εξαιρέσεις από αυτήν την υποχρέωση ισχύουν για ορισμένα ακίνητα. Από την υποχρέωση εξαιρούνται διατηρητέα κτίρια, μικρές εξοχικές κατοικίες με λιγότερο από 50 τετραγωνικά μέτρα ωφέλιμου χώρου και κτίρια αμιγώς ιδιόκτητης χρήσης που δεν πωλούνται ή ενοικιάζονται. Για τις υφιστάμενες μισθώσεις δεν απαιτείται επίσης η προσκόμιση του ενεργειακού πιστοποιητικού.

Τα νέα κτίρια, από την άλλη, πρέπει να υποβάλουν πιστοποιητικό ενεργειακών απαιτήσεων, το οποίο συντάσσεται με την ολοκλήρωση. Σε περίπτωση μεγάλης ανακαίνισης, μπορεί επίσης να απαιτείται νέα ταυτότητα. Οι διαφορετικοί τύποι δελτίων ταυτότητας, όπως το δελτίο ταυτότητας αναγκών και το δελτίο ταυτότητας κατανάλωσης, περιέχουν διαφορετικό περιεχόμενο πληροφοριών και θα πρέπει ιδανικά να συζητηθούν με έναν ειδικό.

Συνοψίζοντας, παρά την ελκυστική τοποθεσία του ακινήτου στο Μόναχο, η έλλειψη ενεργειακού πιστοποιητικού εγείρει ερωτήματα που οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να διευκρινίσουν εκ των προτέρων. Καλές συμβουλές για όλους τους αγοραστές και τους ενοικιαστές κατοικιών: οι πληροφορίες σχετικά με την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου είναι απαραίτητες για τη λήψη μιας τεκμηριωμένης απόφασης.