Požadavek energetického průkazu: Co kupující a nájemci rozhodně potřebují vědět!

Požadavek energetického průkazu: Co kupující a nájemci rozhodně potřebují vědět!

V Mnichově je k dispozici k pronájmu zajímavá nemovitost, jejíž podrobnosti jsou relevantní pro mnoho potenciálních kupců. Hlasitý wohnglueck.de Je však třeba vzít v úvahu jeden důležitý bod: Energetický průkaz neexistuje. To vyvolává některé otázky, zejména pokud jde o právní požadavky na prodej nemovitostí a nové pronájmy.

Do budovy, ve které se tato nemovitost nachází, je možné se kdykoliv nastěhovat. Dotazy makléřů jsou však nežádoucí a nevyžádaný kontakt makléřů je podle § 7 UWG bez výslovného souhlasu příjemce zakázán. Platforma „ohne-makler (OM)“, jejímž prostřednictvím je byt nabízen, nepůsobí jako poskytovatel či zprostředkovatel nemovitosti, ale podporuje majitele nemovitostí ve zveřejňování jejich inzerátů na několika realitních portálech současně.

Energetický průkaz a jeho význam

V souladu se zákonnými ustanoveními vysvětlenými spotřebitelským poradenským centrem ( Consumerzentrale.de ), energetický průkaz je povinný při prodeji nebo pronájmu nemovitosti. Stavební energetický zákon (GEG) vyžaduje uvádět v inzerátech bytů některé klíčové údaje z energetického průkazu. Zájemci o koupi nebo nájemce mají právo nahlédnout do ID před rozhodnutím o nemovitosti.

Zvláště důležité je předložit energetický průkaz nejpozději při pronájmu nebo prodeji. Pokud toto ID chybí, může to vést k pokutě až 10 000 eur, jak uvádí portál zákona o pronájmu ( tenancylaw.com ).

Výjimky a povinnosti

Na některé nemovitosti se však vztahují výjimky z této povinnosti. Od povinnosti jsou osvobozeny památkově chráněné budovy, malé rekreační domy s užitnou plochou menší než 50 metrů čtverečních a ryze soukromě využívané budovy, které se neprodávají ani nepronajímají. U stávajících nájemních smluv není vyžadováno ani předložení energetického průkazu.

Novostavby naopak musí předložit průkaz energetické náročnosti, který se vyhotovuje po dokončení. V případě větších rekonstrukcí může být nutný i nový občanský průkaz. Různé typy průkazů totožnosti, jako je průkaz potřeby a průkaz spotřeby, obsahují různý informační obsah a v ideálním případě by měly být projednány s odborníkem.

Stručně řečeno, i přes atraktivní polohu nemovitosti v Mnichově vyvolává chybějící energetický průkaz otázky, které by si zájemci měli předem ujasnit. Dobrá rada pro všechny kupující a nájemníky domů: informace o energetické účinnosti budovy jsou nezbytné pro informované rozhodnutí.