Изискване за енергиен сертификат: Какво трябва да знаят купувачите и наемателите!

Изискване за енергиен сертификат: Какво трябва да знаят купувачите и наемателите!

Предлага се интересен имот под наем в Мюнхен, подробностите за който са от значение за много потенциални купувачи. Силно wohnglueck.de Има обаче един важен момент, който трябва да се вземе предвид: Няма енергиен сертификат. Това повдига някои въпроси, особено по отношение на законовите изисквания за продажба на имоти и нови наеми.

Сградата, в която се намира този имот, може да бъде нанесена по всяко време. Запитванията от брокери обаче са нежелателни и непоисканият контакт от брокери е забранен съгласно раздел 7 UWG без изричното съгласие на получателя. Платформата “ohne-makler (OM)”, чрез която се предлага апартаментът, не действа като доставчик или агент на имота, а по-скоро подпомага собствениците на имоти да публикуват своите обяви в няколко портала за недвижими имоти едновременно.

Енергиен сертификат и неговото значение

В съответствие със законовите разпоредби, както е обяснено от центъра за консултации на потребителите ( consumerzentrale.de ), енергийният сертификат е задължителен при продажба или отдаване под наем на недвижим имот. Законът за енергетиката в сградите (ЗЕГ) изисква определени ключови данни от енергийния сертификат да бъдат предоставени в рекламите на апартаменти. Заинтересованите купувачи или наематели имат право да видят документ за самоличност, преди да вземат решение за имота.

Особено важно е енергийният сертификат да бъде представен най-късно при наемане или продажба. Ако този идентификатор липсва, това може да доведе до глоби до 10 000 евро, както се съобщава от портала за право под наем ( tenancylaw.com ).

Изключения и задължения

Изключения от това задължение обаче се прилагат за определени имоти. От задължението са освободени сградите, които са обявени за собственост, малките ваканционни жилища с по-малко от 50 квадратни метра използваема площ и сградите за чисто лично ползване, които не се продават или отдават под наем. За съществуващи наеми също не се изисква представяне на енергиен сертификат.

Новите сгради, от друга страна, трябва да представят сертификат за енергийни изисквания, който се изготвя след завършване. При основен ремонт може да се наложи и нова лична карта. Различните видове идентификационни карти, като идентификационната карта за нуждите и идентификационната карта за потреблението, съдържат различно информационно съдържание и в идеалния случай трябва да бъдат обсъдени със специалист.

В обобщение, въпреки атрактивното местоположение на имота в Мюнхен, липсата на енергиен сертификат повдига въпроси, които заинтересованите страни трябва да изяснят предварително. Добър съвет към всички купувачи и наематели на жилища: информацията за енергийната ефективност на сградата е от съществено значение за вземане на информирано решение.