متطلبات شهادة الطاقة: ما يحتاج المشترون والمستأجرون بالتأكيد إلى معرفته!

متطلبات شهادة الطاقة: ما يحتاج المشترون والمستأجرون بالتأكيد إلى معرفته!

هناك عقار مثير للاهتمام متاح للإيجار في ميونيخ، وتفاصيله ذات صلة بالعديد من المشترين المحتملين. عالي wohnglueck.de ومع ذلك، هناك نقطة مهمة يجب أخذها بعين الاعتبار: لا توجد شهادة طاقة. وهذا يثير بعض التساؤلات، خاصة فيما يتعلق بالمتطلبات القانونية لبيع العقارات والإيجارات الجديدة.

يمكن نقل المبنى الذي يقع فيه هذا العقار إليه في أي وقت. ومع ذلك، فإن استفسارات الوسيط غير مرغوب فيها ويحظر الاتصال غير المرغوب فيه من قبل الوسطاء وفقًا للمادة 7 UWG دون موافقة صريحة من المستلم. منصة “ohne-makler (OM)” التي يتم من خلالها عرض الشقة، لا تعمل كمقدم أو وكيل للعقار، بل تدعم أصحاب العقارات في نشر إعلاناتهم على عدة بوابات عقارية في نفس الوقت.

شهادة الطاقة ومعناها

وفقا للأحكام القانونية كما أوضحها مركز استشارات المستهلك ( Consumerzentrale.de )، شهادة الطاقة إلزامية عند بيع أو تأجير العقارات. يتطلب قانون طاقة البناء (GEG) توفير بيانات أساسية معينة من شهادة الطاقة في إعلانات الشقق. يحق للمشترين أو المستأجرين المهتمين الاطلاع على بطاقة الهوية قبل اتخاذ القرار بشأن العقار.

ومن المهم بشكل خاص تقديم شهادة الطاقة على أبعد تقدير عند الإيجار أو البيع. إذا كانت هذه الهوية مفقودة، فقد يؤدي ذلك إلى غرامات تصل إلى 10000 يورو، كما أفادت بوابة قانون الإيجار ( Tenancylaw.com ).

الاستثناءات والالتزامات

ومع ذلك، هناك استثناءات لهذا الالتزام تنطبق على خصائص معينة. تُعفى من الالتزام المباني المدرجة وبيوت العطلات الصغيرة التي تقل مساحتها القابلة للاستخدام عن 50 مترًا مربعًا والمباني المستخدمة بشكل خاص والتي لا يتم بيعها أو تأجيرها. بالنسبة للإيجارات القائمة، فإن تقديم شهادة الطاقة ليس مطلوبًا أيضًا.

ومن ناحية أخرى، يجب على المباني الجديدة أن تقدم شهادة متطلبات الطاقة، والتي يتم إعدادها عند الانتهاء. في حالة التجديدات الكبرى، قد يكون من الضروري أيضًا الحصول على بطاقة هوية جديدة. تحتوي الأنواع المختلفة من بطاقات الهوية، مثل بطاقة هوية الاحتياجات وبطاقة هوية الاستهلاك، على محتوى معلومات مختلف ويجب مناقشتها بشكل مثالي مع أحد المتخصصين.

باختصار، على الرغم من الموقع الجذاب للعقار في ميونيخ، فإن عدم وجود شهادة طاقة يثير تساؤلات يجب على الأطراف المهتمة توضيحها مسبقًا. نصيحة جيدة لجميع مشتري المنازل والمستأجرين: المعلومات حول كفاءة استخدام الطاقة في المبنى ضرورية لاتخاذ قرار مستنير.