Senaste fastighetsreglerna: Vad köpare behöver veta nu!

Senaste fastighetsreglerna: Vad köpare behöver veta nu!

Det händer något på fastighetsmarknaden i München, och det är inte bara priserna som är höga – nya lagregler ger också en frisk fläkt. En charmig fastighet i staden erbjuds just nu för 480 000 euro, vilket säkert kan visa sig vara en bra affär. Detaljerna i detta erbjudande, som måste följa den bayerska monumentskyddslagen, är ganska imponerande.

Objektet är inte bara av historisk betydelse, utan också i perfekt skick. Enligt uppgifter från Levande lycka Storleksinformationen tillhandahålls av ägarna och arkitekterna och medför en viss risk då inget ansvar tas för dess riktighet. Intresserade parter bör också vara medvetna om de nya kraven som har trätt i kraft sedan den 17 februari 2025.

Nya lagkrav inom fastighetsbranschen

Som Federala advokatsamfundet förklarat har jurist- och skatterådgivare varit tvungna att lämna rapporter för fastighetstransaktioner sedan oktober 2020 i enlighet med Penningtvättslagens anmälningsskyldighetsförordning (GwGMeldV-Immobilien). Denna skyldighet skärps nu för att anpassa sig till de senaste lagändringarna. Köpare bör vara särskilt uppmärksamma på frågan om betalningsmetoder, eftersom kontantbetalningar har varit förbjudna vid köp av fastigheter sedan 2023.

Nytt är bland annat skyldigheterna för notarier som aktivt ska genomföra anmälningsskyldighet, till exempel om förfallodagen för köpeskillingen är mer än ett år efter ansökan om registrering hos fastighetsregistret eller om lagstadgade bevisskyldighet inte uppfylls. Så det läggs stor vikt vid transparens – och det är bra om vi vill hålla ett öga på marknadens integritet!

Villkor för köpare och säljare

Om du är intresserad av att köpa denna fastighet bör du veta att köpare måste planera en provision på 3,57% inklusive moms av köpeskillingen, vilket även gäller för säljare. Och för dem som är intresserade av andra fastigheter eller planerar icke-konsumentköp, kan provisionsavgifterna gå upp till 7,14 %. Detta visar hur viktigt det är att vara välinformerad innan köp och eventuellt även att söka juridisk rådgivning.

Värt att nämna är också skyldigheten att bevara handlingar som gäller i fem år. Det innebär att ett visst ansvar kvarstår även efter köpet. Om egendomen är känd kan det även krävas skriftlig invändning inom 48 timmar.

Allt detta kan vara utmanande för många potentiella köpare, men oroa dig inte: de som förbereder sig väl och samlar all information kommer att ha störst chans att avsluta en säker och lönsam affär.

Münchens fastighetslandskap förblir spännande och fortsätter att vara dynamiskt - utvecklingen kommer säkerligen att överraska många fler. Om du letar efter en intressant investering bör du hålla ögonen öppna.