Najnovejša nepremičninska pravila: kaj morajo kupci vedeti zdaj!

Najnovejša nepremičninska pravila: kaj morajo kupci vedeti zdaj!

Na nepremičninskem trgu v Münchnu se nekaj dogaja in ne gre le za visoke cene - svež veter dajejo tudi novi pravni predpisi. Očarljiva nepremičnina v mestu je trenutno na voljo za 480.000 evrov, kar bi se zagotovo lahko izkazalo za dober posel. Podrobnosti te ponudbe, ki mora biti v skladu z bavarskim zakonom o varstvu spomenikov, so zelo impresivne.

Predmet ni le zgodovinskega pomena, ampak tudi v popolnem stanju. Po podatkih iz Življenje sreče Podatke o velikosti posredujejo lastniki in arhitekti in predstavljajo določeno tveganje, saj ne prevzemamo nobene odgovornosti za njihovo točnost. Zainteresirane strani se morajo zavedati tudi novih zahtev, ki so v veljavi od 17. februarja 2025.

Nove zakonske zahteve v poslovanju z nepremičninami

Kot je Zvezna odvetniška zbornica Pojasnjeno je, da morajo pravni in davčni svetovalci od oktobra 2020 predložiti poročila o transakcijah z nepremičninami v skladu z odlokom o obveznosti poročanja o pranju denarja (GwGMeldV-Immobilien). Ta obveznost je zdaj poostrena zaradi prilagajanja zadnjim zakonskim spremembam. Kupci naj bodo še posebej pozorni na vprašanje načinov plačila, saj je od leta 2023 pri nakupu nepremičnin prepovedano plačevanje z gotovino.

Novosti so med drugim tudi obveznosti notarjev, ki morajo aktivno izvajati obveznosti poročanja, če je na primer zapadlost kupnine več kot eno leto po vložitvi vpisa pri zemljiškoknjižnem uradu ali če niso izpolnjene zakonske obveznosti dokazovanja. Velik poudarek je torej na preglednosti – in to je dobro, če želimo paziti na integriteto trga!

Pogoji za kupce in prodajalce

Če se zanimate za nakup te nepremičnine, morate vedeti, da morajo kupci načrtovati provizijo v višini 3,57% z DDV od kupnine, kar velja tudi za prodajalce. Za tiste, ki jih zanimajo druge nepremičnine ali načrtujejo nepotrošniške nakupe, lahko provizije znašajo do 7,14 %. To dokazuje, kako pomembno je, da se pred nakupom dobro informiramo in po možnosti tudi poiščemo pravni nasvet.

Omeniti velja tudi obveznost hrambe dokumentov, ki velja pet let. To pomeni, da določena stopnja odgovornosti ostane tudi po nakupu. Če je lastnost znana, se lahko zahteva tudi pisni ugovor v roku 48 ur.

Vse to je lahko za marsikaterega potencialnega kupca izziv, a brez skrbi: tisti, ki se dobro pripravi in ​​zbere vse informacije, bo imel največ možnosti za varen in donosen posel.

Nepremičninska pokrajina v Münchnu ostaja vznemirljiva in še naprej dinamična – razvoj bo zagotovo presenetil še marsikoga. Če iščete zanimivo naložbo, ostanite z nami.