Najnovšie pravidlá týkajúce sa nehnuteľností: čo kupujúci potrebujú vedieť hneď teraz!

Najnovšie pravidlá týkajúce sa nehnuteľností: čo kupujúci potrebujú vedieť hneď teraz!

Na realitnom trhu v Mníchove sa niečo deje a nie sú to len vysoké ceny, čerstvý vzduch prinášajú aj nové právne predpisy. Pôvabná nehnuteľnosť v meste je momentálne v ponuke za 480 000 eur, čo by sa určite mohlo ukázať ako dobrý obchod. Podrobnosti tejto ponuky, ktorá musí spĺňať bavorský pamiatkový zákon, sú celkom pôsobivé.

Objekt je nielen historicky významný, ale aj v perfektnom stave. Podľa informácií z Živé šťastie Informácie o veľkosti poskytujú majitelia a architekti a nesie so sebou určité riziko, keďže sa nepreberá žiadna zodpovednosť za ich presnosť. Záujemcovia by si tiež mali byť vedomí nových požiadaviek, ktoré sú účinné od 17. februára 2025.

Nové zákonné požiadavky v obchodovaní s nehnuteľnosťami

Ako Federálna advokátska komora Právne a daňové poradenské profesie musia od októbra 2020 podávať správy o transakciách s nehnuteľnosťami v súlade so zákonom o ohlasovacej povinnosti zákona o praní špinavých peňazí (GwGMeldV-Immobilien). Táto povinnosť je teraz sprísnená, aby sa prispôsobila najnovším právnym zmenám. Kupujúci by si mali dať pozor najmä na otázku platobných metód, keďže od roku 2023 sú pri kúpe nehnuteľnosti zakázané platby v hotovosti.

Novinkou sú okrem iného povinnosti pre notárov, ktorí musia aktívne vykonávať ohlasovacie povinnosti, napríklad ak je splatnosť kúpnej ceny viac ako rok od podania návrhu na zápis na katastri nehnuteľností alebo ak nie sú splnené zákonné povinnosti dokazovania. Veľký dôraz sa teda kladie na transparentnosť – a to je dobré, ak chceme dohliadať na integritu trhu!

Podmienky pre kupujúcich a predávajúcich

Ak máte záujem o kúpu tejto nehnuteľnosti, mali by ste vedieť, že kupujúci si musia naplánovať províziu vo výške 3,57% vrátane DPH z kúpnej ceny, ktorá platí aj pre predávajúcich. A pre záujemcov o iné nehnuteľnosti alebo plánujúcich nespotrebiteľské nákupy môžu provízie dosiahnuť až 7,14 %. To ukazuje, aké dôležité je byť pred nákupom dobre informovaný a prípadne vyhľadať aj právnu radu.

Za zmienku stojí aj povinnosť uchovávania dokladov, ktorá platí päť rokov. To znamená, že určitá miera zodpovednosti zostáva zachovaná aj po kúpe. Ak je nehnuteľnosť známa, môže sa do 48 hodín požadovať aj písomná námietka.

To všetko môže byť pre mnohých potenciálnych kupcov náročné, ale nebojte sa: tí, ktorí sa dobre pripravia a zhromaždia všetky informácie, budú mať najväčšiu šancu na uzavretie bezpečného a ziskového obchodu.

Realitná krajina v Mníchove zostáva vzrušujúca a dynamická – vývoj určite prekvapí mnohých ďalších. Ak hľadáte zaujímavú investíciu, mali by ste zostať naladení.