Cele mai recente reguli imobiliare: Ce trebuie să știe cumpărătorii acum!

Cele mai recente reguli imobiliare: Ce trebuie să știe cumpărătorii acum!

Ceva se întâmplă pe piața imobiliară din München și nu doar prețurile sunt mari - noile reglementări legale oferă și o gură de aer proaspăt. O proprietate fermecătoare din oraș este în prezent oferită pentru 480.000 de euro, ceea ce cu siguranță s-ar putea dovedi a fi o afacere bună. Detaliile acestei oferte, care trebuie să respecte Legea pentru protecția monumentelor din Bavaria, sunt destul de impresionante.

Obiectul nu este doar de importanță istorică, ci și în stare perfectă. Conform informațiilor de la Fericirea trăită Informațiile despre dimensiune sunt furnizate de proprietari și arhitecți și prezintă un anumit risc, deoarece nu își asumă nicio răspundere pentru acuratețea lor. Părțile interesate ar trebui să fie, de asemenea, la curent cu noile cerințe care au intrat în vigoare din 17 februarie 2025.

Noi cerințe legale în domeniul imobiliar

Ca Asociația Federală a Avocaților explicat, profesiile de consiliere juridică și fiscală au trebuit să depună rapoarte pentru tranzacțiile imobiliare din octombrie 2020, în conformitate cu Ordonanța privind obligația de raportare a Legii privind spălarea banilor (GwGMeldV-Immobilien). Această obligație este acum înăsprită pentru a se adapta la cele mai recente modificări legale. Cumpărătorii ar trebui să acorde o atenție deosebită problemei modalităților de plată, deoarece plățile în numerar sunt interzise la achiziționarea de bunuri imobiliare din 2023.

Ceea ce este nou, printre altele, sunt obligațiile pentru notarii care trebuie să pună în aplicare în mod activ obligațiile de raportare, de exemplu dacă data scadentă a prețului de cumpărare este mai mare de un an de la cererea de înregistrare la oficiul de carte funciară sau dacă obligațiile legale de a face dovada nu sunt îndeplinite. Deci se pune mult accent pe transparență – și asta este un lucru bun dacă vrem să fim cu ochii pe integritatea pieței!

Conditii pentru cumparatori si vanzatori

Dacă sunteți interesat să achiziționați această proprietate, trebuie să știți că cumpărătorii trebuie să plănuiască un comision de 3,57% inclusiv TVA din prețul de cumpărare, care se aplică și vânzătorilor. Iar pentru cei interesați de alte proprietăți sau care planifică achiziții non-consumator, comisioanele pot ajunge până la 7,14%. Acest lucru arată cât de important este să fii bine informat înainte de a cumpăra și, eventual, de asemenea, să soliciti consultanță juridică.

De menționată este și obligația de păstrare a documentelor, care se aplică timp de cinci ani. Aceasta înseamnă că un anumit nivel de responsabilitate rămâne chiar și după cumpărare. Dacă proprietatea este cunoscută, poate fi necesară și o obiecție scrisă în termen de 48 de ore.

Toate acestea pot fi o provocare pentru mulți potențiali cumpărători, dar nu vă faceți griji: cei care se pregătesc bine și adună toate informațiile vor avea cele mai mari șanse de a încheia o afacere sigură și profitabilă.

Peisajul imobiliar din München rămâne interesant și continuă să fie dinamic - dezvoltarea va surprinde cu siguranță pe mulți alții. Dacă sunteți în căutarea unei investiții interesante, ar trebui să rămâneți pe fază.