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Últimas regras imobiliárias: o que os compradores precisam saber agora!
Descubra os desenvolvimentos atuais em Sendling em relação às regulamentações sobre lavagem de dinheiro e compras de imóveis. Informe-se sobre novas obrigações e regulamentos.
Últimas regras imobiliárias: o que os compradores precisam saber agora!
Algo está acontecendo no mercado imobiliário de Munique, e não são apenas os preços que estão altos - novas regulamentações legais também estão proporcionando uma lufada de ar fresco. Um imóvel de charme na cidade está actualmente à venda por 480 mil euros, o que certamente poderá revelar-se um bom negócio. Os detalhes desta oferta, que deve cumprir a Lei de Proteção de Monumentos da Baviera, são bastante impressionantes.
O objeto não é apenas de importância histórica, mas também está em perfeitas condições. De acordo com as informações de Felicidade viva As informações sobre dimensões são fornecidas pelos proprietários e arquitectos e acarretam um certo risco, uma vez que não assumimos qualquer responsabilidade pela sua exactidão. Os interessados também devem ficar atentos às novas exigências que estão em vigor desde 17 de fevereiro de 2025.
Novas exigências legais no negócio imobiliário
Como o Ordem dos Advogados Federais explicado, as profissões de consultoria jurídica e tributária tiveram que apresentar relatórios para transações imobiliárias desde outubro de 2020, de acordo com a Portaria de Obrigações de Relatórios da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwGMeldV-Immobilien). Esta obrigação é agora reforçada para se adaptar às últimas alterações legais. Os compradores devem prestar especial atenção à questão dos métodos de pagamento, uma vez que os pagamentos em dinheiro estão proibidos na compra de imóveis desde 2023.
O que é novo, entre outras coisas, são as obrigações para os notários que devem implementar ativamente as obrigações de prestação de informações, por exemplo, se a data de vencimento do preço de compra for superior a um ano após o pedido de registo na conservatória do registo predial ou se as obrigações legais de apresentação de prova não forem cumpridas. Portanto, há muita ênfase na transparência - e isso é bom se quisermos ficar de olho na integridade do mercado!
Condições para compradores e vendedores
Se estiver interessado em adquirir este imóvel, saiba que os compradores devem planear uma comissão de 3,57% incluindo IVA sobre o preço de compra, que também se aplica aos vendedores. E para quem tem interesse em outros imóveis ou planeja compras para não consumidores, as comissões podem ir até 7,14%. Isto mostra como é importante estar bem informado antes de comprar e possivelmente também procurar aconselhamento jurídico.
De referir ainda a obrigação de conservação de documentos, que se aplica durante cinco anos. Isto significa que um certo nível de responsabilidade permanece mesmo após a compra. Se a propriedade for conhecida, uma objeção por escrito também poderá ser exigida dentro de 48 horas.
Tudo isso pode ser um desafio para muitos potenciais compradores, mas não se preocupe: quem se preparar bem e reunir todas as informações terá mais chances de fechar um negócio seguro e lucrativo.
O cenário imobiliário de Munique continua excitante e dinâmico - o desenvolvimento certamente surpreenderá muitos mais. Se procura um investimento interessante, fique atento.