Najnowsze przepisy dotyczące nieruchomości: co kupujący muszą teraz wiedzieć!

Najnowsze przepisy dotyczące nieruchomości: co kupujący muszą teraz wiedzieć!

Coś się dzieje na rynku nieruchomości w Monachium i nie tylko ceny są wysokie – powiew świeżości wnoszą także nowe regulacje prawne. Urocza nieruchomość w mieście jest obecnie w ofercie za 480 000 euro, co z pewnością może okazać się dobrą ofertą. Szczegóły tej oferty, która musi być zgodna z bawarską ustawą o ochronie zabytków, robią wrażenie.

Obiekt ma nie tylko znaczenie historyczne, ale jest także w doskonałym stanie. Według informacji z Żywe szczęście Informacje o rozmiarach są dostarczane przez właścicieli i architektów i niosą ze sobą pewne ryzyko, ponieważ nie ponosi się odpowiedzialności za ich dokładność. Zainteresowani powinni także zapoznać się z nowymi wymogami, które obowiązują od 17 lutego 2025 r.

Nowe wymagania prawne w branży nieruchomości

jako Federalna Izba Adwokacka wyjaśniono, że od października 2020 r. osoby wykonujące doradztwo prawne i podatkowe mają obowiązek składania raportów dotyczących transakcji na rynku nieruchomości zgodnie z rozporządzeniem w sprawie obowiązku raportowania ustawy o praniu pieniędzy (GwGMeldV-Immobilien). Obowiązek ten został obecnie zaostrzony w celu dostosowania się do najnowszych zmian prawnych. Kupujący powinni zwrócić szczególną uwagę na kwestię sposobów płatności, gdyż od 2023 roku przy zakupie nieruchomości obowiązuje zakaz płatności gotówką.

Nowością są m.in. obowiązki notariuszy, którzy muszą aktywnie realizować obowiązki sprawozdawcze, np. jeżeli termin płatności ceny nabycia przypada później niż rok po złożeniu wniosku o wpis do rejestru gruntów w urzędzie katastralnym lub jeżeli nie dopełniono prawnych obowiązków przedstawienia dowodu. Dlatego też duży nacisk kładzie się na przejrzystość – i to dobrze, jeśli chcemy mieć oko na integralność rynku!

Warunki dla kupujących i sprzedających

Jeśli jesteś zainteresowany zakupem tej nieruchomości, powinieneś wiedzieć, że kupujący muszą zaplanować prowizję w wysokości 3,57% z VAT od ceny zakupu, która dotyczy również sprzedających. Natomiast dla osób zainteresowanych innymi nieruchomościami lub planujących zakupy niekonsumenckie prowizja może wzrosnąć nawet do 7,14%. To pokazuje, jak ważne jest, aby przed zakupem być dobrze poinformowanym i ewentualnie zasięgnąć porady prawnej.

Warto także wspomnieć o obowiązku przechowywania dokumentów, który obowiązuje przez pięć lat. Oznacza to, że pewien poziom odpowiedzialności pozostaje nawet po zakupie. Jeżeli nieruchomość jest znana, może być wymagane pisemne sprzeciw w ciągu 48 godzin.

Wszystko to może być wyzwaniem dla wielu potencjalnych nabywców, ale nie martw się: ci, którzy dobrze się przygotują i zdobędą wszystkie informacje, będą mieli największe szanse na zawarcie bezpiecznej i zyskownej transakcji.

Krajobraz nieruchomości w Monachium pozostaje ekscytujący i dynamiczny – rozwój z pewnością zaskoczy wielu innych. Jeśli szukasz ciekawej inwestycji, warto pozostać na bieżąco.