Siste eiendomsregler: Hva kjøpere trenger å vite nå!

Siste eiendomsregler: Hva kjøpere trenger å vite nå!

Det skjer noe på eiendomsmarkedet i München, og det er ikke bare prisene som er høye – nye lovbestemmelser gir også et friskt pust. En sjarmerende eiendom i byen er for tiden på tilbud til 480 000 euro, noe som sikkert kan vise seg å være en god deal. Detaljene i dette tilbudet, som må overholde den bayerske monumentbeskyttelsesloven, er ganske imponerende.

Objektet er ikke bare av historisk betydning, men også i perfekt stand. I følge opplysningene fra Levende lykke Størrelsesinformasjonen er gitt av eierne og arkitektene og medfører en viss risiko da det ikke påtas noe ansvar for nøyaktigheten. Interesserte parter bør også være klar over de nye kravene som har vært gjeldende siden 17. februar 2025.

Nye lovkrav i eiendomsbransjen

Som Federal Advokatforening forklart har juridiske og skatterådgivere vært nødt til å rapportere for eiendomstransaksjoner siden oktober 2020 i henhold til Hvitvaskingslovens meldepliktforordning (GwGMeldV-Immobilien). Denne plikten er nå skjerpet for å tilpasse seg de siste lovendringene. Kjøpere bør være spesielt oppmerksomme på spørsmålet om betalingsmetoder, siden kontantbetaling har vært forbudt ved kjøp av eiendom siden 2023.

Nytt er blant annet pliktene for notarius publicus som aktivt skal iverksette meldeplikt, for eksempel dersom forfallsdato for kjøpesummen er mer enn ett år etter søknad om registrering ved tinglysingskontoret eller dersom rettslige bevisplikter ikke er oppfylt. Så det legges stor vekt på åpenhet – og det er bra hvis vi ønsker å holde øye med markedets integritet!

Vilkår for kjøpere og selgere

Hvis du er interessert i å kjøpe denne eiendommen, bør du vite at kjøpere må planlegge en provisjon på 3,57 % inkludert mva av kjøpesummen, som også gjelder selgere. Og for de som er interessert i andre eiendommer eller planlegger ikke-forbrukerkjøp, kan provisjonsgebyrer gå opp til 7,14 %. Dette viser hvor viktig det er å være godt informert før kjøp og eventuelt også søke juridisk rådgivning.

Verdt å nevne er også oppbevaringsplikten som gjelder i fem år. Dette betyr at et visst ansvar forblir også etter kjøpet. Dersom eiendommen er kjent, kan det også kreves skriftlig innsigelse innen 48 timer.

Alt dette kan være utfordrende for mange potensielle kjøpere, men ikke bekymre deg: de som forbereder seg godt og samler all informasjon vil ha størst sjanse til å inngå en trygg og lønnsom avtale.

Münchens eiendomslandskap forblir spennende og fortsetter å være dynamisk - utviklingen vil garantert overraske mange flere. Hvis du er ute etter en interessant investering, bør du følge med.