Nieuwste vastgoedregels: wat kopers nu moeten weten!

Nieuwste vastgoedregels: wat kopers nu moeten weten!

Er gebeurt iets op de vastgoedmarkt in München, en het zijn niet alleen de prijzen die hoog zijn, ook nieuwe wettelijke voorschriften zorgen voor een frisse wind. Momenteel wordt een charmant pand in de stad aangeboden voor 480.000 euro, wat zeker een goede deal zou kunnen zijn. De details van dit aanbod, dat moet voldoen aan de Beierse monumentenwet, zijn behoorlijk indrukwekkend.

Het object is niet alleen van historisch belang, maar ook nog eens in perfecte staat. Volgens de informatie van Levend geluk De maatinformatie wordt verstrekt door de eigenaren en architecten en brengt een zeker risico met zich mee, aangezien er geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor de nauwkeurigheid ervan. Geïnteresseerden moeten zich ook bewust zijn van de nieuwe eisen die sinds 17 februari 2025 van kracht zijn.

Nieuwe wettelijke vereisten in de vastgoedsector

Zoals de Federale Orde van Advocaten uitgelegd moeten juridische en belastingadviseurs sinds oktober 2020 meldingen indienen voor vastgoedtransacties in overeenstemming met de Wet meldplicht witwassen (GwGMeldV-Immobilien). Deze verplichting is nu aangescherpt om zich aan te passen aan de laatste wettelijke wijzigingen. Kopers moeten bijzondere aandacht besteden aan de kwestie van de betaalmethoden, aangezien contante betalingen sinds 2023 verboden zijn bij de aankoop van onroerend goed.

Nieuw zijn onder meer de verplichtingen voor notarissen die rapportageverplichtingen actief moeten uitvoeren, bijvoorbeeld als de vervaldatum van de koopsom meer dan een jaar na de aanvraag tot inschrijving bij het kadaster ligt of als niet wordt voldaan aan wettelijke bewijsverplichtingen. Er wordt dus veel nadruk gelegd op transparantie – en dat is maar goed ook als we de integriteit van de markt in de gaten willen houden!

Voorwaarden voor kopers en verkopers

Als u geïnteresseerd bent in de aankoop van deze woning, moet u weten dat kopers een commissie van 3,57% inclusief BTW over de aankoopprijs moeten plannen, die ook voor verkopers geldt. En voor degenen die geïnteresseerd zijn in andere eigendommen of niet-consumentenaankopen plannen, kunnen de commissiekosten oplopen tot 7,14%. Dit laat zien hoe belangrijk het is om goed geïnformeerd te zijn alvorens te kopen en eventueel ook juridisch advies in te winnen.

Vermeldenswaard is ook de bewaarplicht van documenten, die vijf jaar geldt. Dit betekent dat er ook na de aankoop een zekere mate van verantwoordelijkheid blijft bestaan. Indien de woning bekend is, kan ook binnen 48 uur schriftelijk bezwaar worden gemaakt.

Dit alles kan voor veel potentiële kopers een uitdaging zijn, maar maak je geen zorgen: degenen die zich goed voorbereiden en alle informatie verzamelen, hebben de beste kans om een ​​veilige en winstgevende deal te sluiten.

Het vastgoedlandschap van München blijft spannend en dynamisch - de ontwikkeling zal zeker nog veel meer mensen verrassen. Als u op zoek bent naar een interessante investering, moet u op de hoogte blijven.