Jaunākie nekustamā īpašuma noteikumi: kas pircējiem jāzina tagad!

Jaunākie nekustamā īpašuma noteikumi: kas pircējiem jāzina tagad!

Minhenes nekustamo īpašumu tirgū kaut kas notiek, un ne tikai cenas ir augstas – svaiga gaisa elpu nodrošina arī jauni tiesību akti. Burvīgs īpašums pilsētā šobrīd tiek piedāvāts par 480 000 eiro, kas noteikti varētu izrādīties labs darījums. Šī piedāvājuma detaļas, kurām jāatbilst Bavārijas pieminekļu aizsardzības likumam, ir diezgan iespaidīgas.

Objekts ir ne tikai vēsturiski nozīmīgs, bet arī ideālā stāvoklī. Saskaņā ar informāciju no Dzīva laime Informāciju par izmēriem sniedz īpašnieki un arhitekti, un tas ir saistīts ar zināmu risku, jo netiek uzņemta atbildība par tās precizitāti. Interesentiem ir jāzina arī jaunās prasības, kas ir spēkā kopš 2025. gada 17. februāra.

Jaunas juridiskās prasības nekustamo īpašumu biznesā

Kā Federālā advokātu asociācija skaidroja, juristu un nodokļu konsultantu profesijām kopš 2020. gada oktobra bija jāiesniedz pārskati par darījumiem ar nekustamo īpašumu saskaņā ar Noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizācijas likuma ziņošanas pienākumu (GwGMeldV-Immobilien). Šis pienākums tagad ir stingrāks, lai pielāgotos jaunākajām tiesību aktu izmaiņām. Īpaša uzmanība pircējiem jāpievērš maksājuma veidu jautājumam, jo, iegādājoties nekustamo īpašumu, skaidras naudas maksājumi ir aizliegti kopš 2023. gada.

Jaunums, cita starpā, ir pienākumi notāriem, kuriem aktīvi jāīsteno ziņošanas pienākumi, piemēram, ja pirkuma cenas termiņš ir vairāk nekā gads pēc reģistrācijas pieteikuma iesniegšanas zemesgrāmatu nodaļā vai ja netiek pildītas likumā noteiktās saistības sniegt pierādījumus. Tāpēc liels uzsvars tiek likts uz caurskatāmību — un tas ir labi, ja vēlamies sekot līdzi tirgus integritātei!

Nosacījumi pircējiem un pārdevējiem

Ja ir interese par šī īpašuma iegādi, jāzina, ka pircējiem ir jāplāno komisijas maksa 3,57% ar PVN no pirkuma cenas, kas attiecas arī uz pārdevējiem. Savukārt tiem, kas interesējas par citiem īpašumiem vai plāno ar patērētājiem nesaistītus pirkumus, komisijas maksa var pieaugt līdz 7,14%. Tas parāda, cik svarīgi ir būt labi informētam pirms pirkuma un, iespējams, arī meklēt juridisku padomu.

Jāpiemin arī pienākums glabāt dokumentus, kas ir spēkā piecus gadus. Tas nozīmē, ka zināms atbildības līmenis saglabājas arī pēc pirkuma. Ja īpašums ir zināms, 48 ​​stundu laikā var tikt prasīts arī rakstisks iebildums.

Tas viss var būt izaicinājums daudziem potenciālajiem pircējiem, taču neuztraucieties: tiem, kas labi sagatavosies un apkopos visu informāciju, būs vislabākās iespējas noslēgt drošu un izdevīgu darījumu.

Minhenes nekustamo īpašumu ainava joprojām ir aizraujoša un joprojām ir dinamiska – attīstība noteikti pārsteigs daudzus citus. Ja meklējat interesantu ieguldījumu, jums vajadzētu sekot līdzi informācijai.