Naujausios nekilnojamojo turto taisyklės: ką pirkėjai turi žinoti dabar!

Naujausios nekilnojamojo turto taisyklės: ką pirkėjai turi žinoti dabar!

Nekilnojamojo turto rinkoje Miunchene kažkas vyksta ir ne tik kainos aukštos – gaivaus oro gurkšnį suteikia ir nauji teisiniai reguliavimai. Žavingas turtas mieste šiuo metu siūlomas už 480 000 eurų, o tai tikrai galėtų pasirodyti geras sandoris. Šio pasiūlymo detalės, kurios turi atitikti Bavarijos paminklosaugos įstatymą, yra gana įspūdingos.

Objektas ne tik istorinės reikšmės, bet ir puikios būklės. Remiantis informacija iš Gyva laimė Informaciją apie dydį pateikia savininkai ir architektai ir tai kelia tam tikrą riziką, nes neprisiimama atsakomybės už jos tikslumą. Suinteresuotosios šalys taip pat turėtų žinoti apie naujus reikalavimus, kurie galioja nuo 2025 m. vasario 17 d.

Nauji teisiniai reikalavimai nekilnojamojo turto versle

Kaip ir Federalinė advokatų asociacija paaiškino, teisininkų ir mokesčių konsultantų profesijų atstovai, vadovaudamiesi Pinigų plovimo įstatymo pranešimo prievolės potvarkiu (GwGMeldV-Immobilien), nekilnojamojo turto sandorių ataskaitas turi teikti nuo 2020 m. spalio mėn. Dabar ši prievolė sugriežtinta, kad būtų galima prisitaikyti prie naujausių teisinių pokyčių. Pirkėjai turėtų atkreipti ypatingą dėmesį į atsiskaitymo būdų klausimą, nes atsiskaityti grynaisiais pinigais perkant nekilnojamąjį turtą draudžiama nuo 2023 m.

Nauja, be kita ko, yra įpareigojimai notarams, kurie privalo aktyviai įgyvendinti atskaitomybės prievoles, pavyzdžiui, jeigu pirkimo kainos mokėjimo terminas yra daugiau nei metai nuo prašymo įregistruoti žemės registro įstaigoje pateikimo arba neįvykdomi teisiniai įsipareigojimai pateikti įrodymus. Taigi skaidrumui skiriamas didelis dėmesys – ir tai yra gerai, jei norime stebėti rinkos vientisumą!

Sąlygos pirkėjams ir pardavėjams

Jei jus domina šio turto įsigijimas, turėtumėte žinoti, kad pirkėjai turi planuoti 3,57% komisinį mokestį su PVM nuo pirkimo kainos, kuris taikomas ir pardavėjams. O besidomintiems kitu turtu ar planuojantiems ne vartojimo pirkinius komisiniai mokesčiai gali siekti iki 7,14 proc. Tai rodo, kaip svarbu būti gerai informuotam prieš perkant ir galbūt taip pat kreiptis į teisinę pagalbą.

Taip pat verta paminėti penkerius metus galiojančią pareigą saugoti dokumentus. Tai reiškia, kad tam tikras atsakomybės lygis išlieka ir po pirkimo. Jei turtas žinomas, per 48 valandas taip pat gali reikėti pateikti raštišką prieštaravimą.

Visa tai gali būti sudėtinga daugeliui potencialių pirkėjų, tačiau nesijaudinkite: tie, kurie gerai ruošiasi ir surinks visą informaciją, turės didžiausią galimybę sudaryti saugų ir pelningą sandorį.

Miuncheno nekilnojamojo turto kraštovaizdis išlieka jaudinantis ir dinamiškas – plėtra tikrai nustebins daug daugiau. Jei ieškote įdomios investicijos, turėtumėte sekti naujienas.