Ultime regole immobiliari: cosa devono sapere gli acquirenti adesso!

Ultime regole immobiliari: cosa devono sapere gli acquirenti adesso!

Qualcosa sta accadendo sul mercato immobiliare a Monaco di Baviera e non sono solo i prezzi ad essere alti, anche le nuove norme legali portano una boccata d'aria fresca. Attualmente un affascinante immobile in città è in offerta a 480.000 euro, che potrebbe sicuramente rivelarsi un buon affare. I dettagli di questa offerta, che deve rispettare la legge bavarese sulla protezione dei monumenti, sono piuttosto impressionanti.

L'oggetto non è solo di importanza storica, ma anche in perfette condizioni. Secondo le informazioni di Vivere la felicità Le informazioni sulle dimensioni sono fornite dai proprietari e dagli architetti e comportano un certo rischio in quanto non si assume alcuna responsabilità per la loro accuratezza. Le parti interessate dovrebbero inoltre essere consapevoli dei nuovi requisiti in vigore dal 17 febbraio 2025.

Nuovi requisiti legali nel settore immobiliare

Come il Ordine federale degli avvocati Come spiegato, da ottobre 2020 le professioni di consulenza legale e fiscale sono tenute a presentare notifiche per le transazioni immobiliari in conformità con l'ordinanza sull'obbligo di comunicazione della legge sul riciclaggio di denaro (GwGMeldV-Immobilien). Questo obbligo è ora rafforzato per adeguarsi alle ultime modifiche normative. Gli acquirenti dovrebbero prestare particolare attenzione alla questione delle modalità di pagamento, poiché dal 2023 è vietato il pagamento in contanti per l’acquisto di immobili.

Una novità sono tra l'altro gli obblighi per i notai che devono adempiere attivamente agli obblighi di comunicazione, ad esempio se la scadenza del prezzo d'acquisto è più di un anno dopo la richiesta di registrazione presso l'ufficio del catasto o se non sono adempiuti gli obblighi legali di prova. Quindi si dà molta importanza alla trasparenza – e questa è una buona cosa se vogliamo tenere d'occhio l'integrità del mercato!

Condizioni per acquirenti e venditori

Se sei interessato all'acquisto di questo immobile, sappi che gli acquirenti devono prevedere una commissione del 3,57% IVA inclusa sul prezzo di acquisto, che vale anche per i venditori. E per chi è interessato ad altri immobili o pianifica acquisti non di consumo, le commissioni possono arrivare fino al 7,14%. Ciò dimostra quanto sia importante informarsi bene prima di acquistare ed eventualmente anche chiedere una consulenza legale.

Da menzionare anche l'obbligo di conservazione dei documenti, che vale per cinque anni. Ciò significa che un certo livello di responsabilità rimane anche dopo l'acquisto. Se la proprietà è conosciuta, può essere richiesta anche un'opposizione scritta entro 48 ore.

Tutto questo può essere impegnativo per molti potenziali acquirenti, ma non preoccuparti: chi si prepara bene e raccoglie tutte le informazioni avrà le migliori possibilità di concludere un affare sicuro e redditizio.

Il panorama immobiliare di Monaco rimane entusiasmante e continua ad essere dinamico - lo sviluppo sorprenderà sicuramente molti altri. Se stai cercando un investimento interessante, resta sintonizzato.