Legújabb ingatlanszabályok: Amit a vevőknek most tudniuk kell!

Legújabb ingatlanszabályok: Amit a vevőknek most tudniuk kell!

Valami történik a müncheni ingatlanpiacon, és nem csak az árak magasak – az új törvényi szabályozás is leheletnyi friss levegőt biztosít. Jelenleg 480 000 euróért kínálnak egy hangulatos ingatlant a városban, ami minden bizonnyal jó üzletnek bizonyulhat. Ennek az ajánlatnak a részletei, amelynek meg kell felelnie a bajor műemlékvédelmi törvénynek, meglehetősen lenyűgözőek.

Az objektum nem csak történelmi jelentőségű, hanem tökéletes állapotú is. -tól származó információk szerint Élő boldogság A méretadatokat a tulajdonosok és az építészek adják meg, és bizonyos kockázattal jár, mivel nem vállalunk felelősséget azok pontosságáért. Az érdeklődőknek tudniuk kell a 2025. február 17-től hatályos új követelményekről is.

Új jogi követelmények az ingatlanszakmában

Ahogy a Szövetségi Ügyvédi Kamara kifejtette, a jogi és adótanácsadói szakmáknak 2020 októbere óta kell ingatlanügyletekről jelentést benyújtaniuk a pénzmosásról szóló törvény bejelentési kötelezettségéről szóló rendelet (GwGMeldV-Immobilien) értelmében. Ezt a kötelezettséget most szigorították, hogy alkalmazkodjanak a legújabb jogszabályi változásokhoz. A vásárlóknak kiemelt figyelmet kell fordítaniuk a fizetési módok kérdésére, ugyanis 2023 óta tilos a készpénzes fizetés ingatlanvásárláskor.

Újdonságnak számít többek között a közjegyzők kötelezettsége, akiknek aktívan végre kell hajtaniuk a bejelentési kötelezettséget, például ha a vételár esedékessége több mint egy év a földhivatali bejegyzési kérelem benyújtásától számítva, vagy ha a törvényi igazolási kötelezettség nem teljesül. Nagy hangsúlyt fektetünk tehát az átláthatóságra – és ez jó dolog, ha szemmel akarjuk tartani a piac integritását!

Feltételek vevők és eladók számára

Ha érdeklődik az ingatlan megvásárlása iránt, tudnia kell, hogy a vevőknek a vételár ÁFA-val együtt 3,57%-os jutalékát kell tervezniük, ami az eladókra is vonatkozik. Az egyéb ingatlanok iránt érdeklődőknek vagy nem fogyasztói vásárlást tervezőknek pedig akár 7,14%-ra is felmehet a jutalék. Ez azt mutatja, mennyire fontos a vásárlás előtt alaposan tájékozódni, és esetleg jogi tanácsot kérni.

Említést érdemel még az iratmegőrzési kötelezettség, amely öt évig érvényes. Ez azt jelenti, hogy a vásárlás után is megmarad bizonyos szintű felelősség. Ha ismert az ingatlan, 48 órán belül írásbeli kifogás is kérhető.

Mindez sok potenciális vásárló számára kihívást jelenthet, de ne aggódjon: akik jól felkészülnek és minden információt összegyűjtenek, azoknak lesz a legnagyobb esélyük a biztonságos és nyereséges üzlet megkötésére.

A müncheni ingatlanpiac továbbra is izgalmas és továbbra is dinamikus – a fejlődés minden bizonnyal még sokakat meglep majd. Ha érdekes befektetést keresel, érdemes figyelni.