Najnovija pravila o nekretninama: Što kupci trebaju znati odmah!

Najnovija pravila o nekretninama: Što kupci trebaju znati odmah!

Nešto se događa na tržištu nekretnina u Münchenu, a ne radi se samo o visokim cijenama – novi zakonski propisi daju dašak svježeg zraka. Šarmantna nekretnina u gradu trenutno se nudi za 480.000 eura, što bi se svakako moglo pokazati kao dobar posao. Detalji ove ponude, koja mora biti u skladu s bavarskim Zakonom o zaštiti spomenika, prilično su impresivni.

Objekt nije samo od povijesne važnosti, već je i u savršenom stanju. Prema informacijama iz Živa sreća Podaci o veličini dani su od strane vlasnika i arhitekata i nose određeni rizik jer se ne preuzima odgovornost za njihovu točnost. Zainteresirane strane također bi trebale biti upoznate s novim zahtjevima koji su na snazi ​​od 17. veljače 2025.

Novi zakonski zahtjevi u poslovanju nekretninama

Kao Savezna odvjetnička komora objašnjeno, struke pravnog i poreznog savjetovanja moraju podnositi izvješća o prometu nekretnina od listopada 2020. u skladu s Uredbom o obvezi prijavljivanja Zakona o pranju novca (GwGMeldV-Immobilien). Ova je obveza sada pooštrena kako bi se prilagodila najnovijim zakonskim promjenama. Posebnu pozornost kupci trebaju obratiti na pitanje načina plaćanja jer je od 2023. godine kod kupnje nekretnina zabranjeno plaćanje gotovinom.

Novost su, među ostalim, i obveze javnih bilježnika koji moraju aktivno provoditi obveze izvješćivanja, primjerice ako je dospijeće kupoprodajne cijene prošlo više od godinu dana nakon podnošenja zahtjeva za uknjižbu u zemljišnoknjižnom uredu ili ako nisu ispunjene zakonske obveze dostavljanja dokaza. Stoga je velik naglasak na transparentnosti – a to je dobra stvar ako želimo paziti na integritet tržišta!

Uvjeti za kupce i prodavače

Ukoliko ste zainteresirani za kupnju ove nekretnine, trebate znati da kupci planiraju proviziju od 3,57% s PDV-om od kupoprodajne cijene, što vrijedi i za prodavatelje. A za one koji su zainteresirani za druge nekretnine ili planiraju kupnje koje nisu potrošači, provizije mogu ići do 7,14%. To pokazuje koliko je važno dobro se informirati prije kupnje i eventualno potražiti pravni savjet.

Valja spomenuti i obvezu čuvanja dokumenata koja traje pet godina. To znači da određena razina odgovornosti ostaje i nakon kupnje. Ako je vlasništvo poznato, može se zatražiti i pismeni prigovor u roku od 48 sati.

Sve to može biti izazov za mnoge potencijalne kupce, ali ne brinite: oni koji se dobro pripreme i prikupe sve informacije imat će najviše šanse za siguran i isplativ posao.

Nekretninski krajolik u Münchenu i dalje je uzbudljiv i dinamičan - razvoj će zasigurno iznenaditi još mnoge. Ako ste u potrazi za zanimljivom investicijom, ostanite s nama.