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Dernières règles immobilières : ce que les acheteurs doivent savoir maintenant !
Découvrez les évolutions actuelles à Sendling en matière de réglementation contre le blanchiment d'argent et d'achats immobiliers. Découvrez les nouvelles obligations et réglementations.
Dernières règles immobilières : ce que les acheteurs doivent savoir maintenant !
Il se passe quelque chose sur le marché immobilier à Munich, et ce ne sont pas seulement les prix qui sont élevés : les nouvelles réglementations légales apportent également une bouffée d'air frais. Une charmante propriété en ville est actuellement proposée à 480 000 euros, ce qui pourrait certainement s'avérer une bonne affaire. Les détails de cette offre, qui doit être conforme à la loi bavaroise sur la protection des monuments, sont assez impressionnants.
L'objet est non seulement d'importance historique, mais aussi en parfait état. D'après les informations de Vivre le bonheur Les informations sur les dimensions sont fournies par les propriétaires et les architectes et comportent un certain risque car aucune responsabilité n'est assumée quant à leur exactitude. Les parties intéressées doivent également être conscientes des nouvelles exigences en vigueur depuis le 17 février 2025.
Nouvelles exigences légales dans le secteur immobilier
Comme le Association fédérale du barreau Comme l'explique l'agence, les professions de conseil juridique et fiscal doivent déclarer depuis octobre 2020 les transactions immobilières conformément à l'ordonnance sur l'obligation de déclaration relative à la loi sur le blanchiment d'argent (GwGMeldV-Immobilien). Cette obligation est désormais renforcée pour s'adapter aux dernières évolutions légales. Les acheteurs doivent être particulièrement attentifs à la question des moyens de paiement, car les paiements en espèces sont interdits lors de l’achat d’un bien immobilier depuis 2023.
Ce qui est nouveau, entre autres, ce sont les obligations des notaires qui doivent mettre activement en œuvre leurs obligations de déclaration, par exemple si la date d'échéance du prix d'achat se situe plus d'un an après la demande d'enregistrement au bureau du registre foncier ou si les obligations légales de preuve ne sont pas remplies. L'accent est donc mis sur la transparence - et c'est une bonne chose si l'on veut garder un œil sur l'intégrité du marché !
Conditions pour les acheteurs et les vendeurs
Si vous êtes intéressé par l'achat de ce bien, sachez que les acheteurs doivent prévoir une commission de 3,57% TTC du prix d'achat, qui s'applique également aux vendeurs. Et pour ceux qui sont intéressés par d'autres propriétés ou qui envisagent des achats non-consommateurs, les frais de commission peuvent aller jusqu'à 7,14 %. Cela montre à quel point il est important d'être bien informé avant d'acheter et éventuellement de demander un avis juridique.
Il convient également de mentionner l’obligation de conservation des documents, qui s’applique pendant cinq ans. Cela signifie qu'un certain niveau de responsabilité demeure même après l'achat. Si la propriété est connue, une objection écrite peut également être requise dans un délai de 48 heures.
Tout cela peut être un défi pour de nombreux acheteurs potentiels, mais ne vous inquiétez pas : ceux qui se préparent bien et rassemblent toutes les informations auront les meilleures chances de conclure une transaction sûre et rentable.
Le paysage immobilier de Munich reste passionnant et dynamique – le développement en surprendra certainement beaucoup plus. Si vous recherchez un investissement intéressant, restez à l’écoute.