Uusimmat kiinteistösäännöt: mitä ostajien on tiedettävä nyt!

Uusimmat kiinteistösäännöt: mitä ostajien on tiedettävä nyt!

Münchenin kiinteistömarkkinoilla tapahtuu jotain, eikä pelkästään hinnat ole korkeita – myös uudet lakimääräykset tuovat raitista ilmaa. Viehättävä kiinteistö kaupungissa on tällä hetkellä tarjouksessa 480 000 eurolla, mikä voi varmasti osoittautua hyväksi. Tämän tarjouksen yksityiskohdat, joiden on oltava Baijerin muistomerkkilain mukaisia, ovat melko vaikuttavia.

Kohde ei ole vain historiallisesti tärkeä, vaan myös täydellisessä kunnossa. Tietojen mukaan Elävä onnellisuus Kokotiedot ovat omistajien ja arkkitehtien antamia, ja niihin liittyy tietty riski, koska niiden oikeellisuudesta ei oteta vastuuta. Asianomaisten tulee myös olla tietoisia uusista vaatimuksista, jotka ovat olleet voimassa 17.2.2025 alkaen.

Uudet lakivaatimukset kiinteistöalalla

Kuten Liittovaltion asianajajaliitto Selitettiin, että laki- ja veroneuvojat ovat joutuneet toimittamaan kiinteistökaupoista raportteja rahanpesulain ilmoitusvelvollisuusasetuksen (GwGMeldV-Immobilien) mukaisesti lokakuusta 2020 lähtien. Tätä velvoitetta on nyt tiukennettu viimeisimpien lakimuutosten mukaiseksi. Ostajien kannattaa kiinnittää erityistä huomiota maksutapoihin, sillä käteismaksu on ollut kiellettyä kiinteistön hankinnassa vuodesta 2023 lähtien.

Uutta ovat muun muassa notaarien velvollisuudet, joiden on aktiivisesti noudatettava ilmoitusvelvollisuutta esimerkiksi silloin, kun kauppahinnan eräpäivä on yli vuosi kiinteistörekisterihakemuksen jättämisestä tai lakisääteiset todisteluvelvollisuudet eivät täyty. Joten läpinäkyvyyttä painotetaan paljon – ja se on hyvä asia, jos haluamme pitää silmällä markkinoiden eheyttä!

Ehdot ostajille ja myyjille

Jos olet kiinnostunut ostamaan tämän kiinteistön, sinun tulee tietää, että ostajien on suunniteltava kauppahinnasta 3,57% provisio, joka sisältää arvonlisäveron, mikä koskee myös myyjiä. Ja muista kiinteistöistä kiinnostuneille tai ei-kuluttajaostoja suunnitteleville välityspalkkiot voivat nousta jopa 7,14 %:iin. Tämä osoittaa, kuinka tärkeää on olla hyvin perillä ennen ostamista ja mahdollisesti myös pyytää oikeudellista neuvontaa.

Mainitsemisen arvoinen on myös asiakirjojen säilytysvelvollisuus, joka on voimassa viisi vuotta. Tämä tarkoittaa, että tietty vastuu säilyy myös oston jälkeen. Jos omaisuus on tiedossa, voidaan vaatia myös kirjallinen vastalause 48 tunnin kuluessa.

Kaikki tämä voi olla haastavaa monille potentiaalisille ostajille, mutta älä huoli: hyvin valmistautuvilla ja kaiken tiedon keräävillä on parhaat mahdollisuudet tehdä turvallinen ja kannattava kauppa.

Münchenin kiinteistömaailma on edelleen jännittävä ja dynaaminen - kehitys yllättää varmasti monia muita. Jos etsit mielenkiintoista sijoitusta, sinun kannattaa pysyä kuulolla.