Uusimad kinnisvarareeglid: mida ostjad peavad nüüd teadma!

Uusimad kinnisvarareeglid: mida ostjad peavad nüüd teadma!

Müncheni kinnisvaraturul on midagi toimumas ja mitte ainult hinnad ei ole kõrged – värsket õhku pakuvad ka uued õigusnormid. Linnas on praegu pakkumisel võluv kinnistu hinnaga 480 000 eurot, mis võib kindlasti osutuda heaks tehinguks. Selle pakkumise üksikasjad, mis peavad vastama Baieri mälestiste kaitse seadusele, on üsna muljetavaldavad.

Objekt pole mitte ainult ajaloolise tähtsusega, vaid ka ideaalses korras. Vastavalt teabele Elav õnn Suurusteabe esitavad omanikud ja arhitektid ning sellega kaasneb teatud risk, kuna selle täpsuse eest ei vastutata. Huvitatud osapooled peaksid olema kursis ka uute nõuetega, mis kehtivad alates 17. veebruarist 2025.

Uued juriidilised nõuded kinnisvaraäris

Nagu Föderaalne Advokatuur selgitas, et juriidilised ja maksunõustajad peavad alates 2020. aasta oktoobrist esitama kinnisvaratehingute aruandeid vastavalt rahapesuseaduse aruandluskohustuse määrusele (GwGMeldV-Immobilien). Seda kohustust on nüüd karmistatud, et kohaneda viimaste õigusmuudatustega. Ostjatel tasub pöörata erilist tähelepanu makseviiside küsimusele, kuna alates 2023. aastast on kinnisvara ostmisel sularahamakse keelatud.

Uus on muuhulgas ka notarite kohustused, kes peavad aktiivselt aruandluskohustust ellu viima, näiteks kui ostuhinna tasumise tähtaeg on rohkem kui aasta pärast kinnistamisavalduse esitamist kinnistusametis või kui ei ole täidetud seadusest tulenevaid tõendite esitamise kohustusi. Seega on läbipaistvusel suur rõhk – ja see on hea, kui tahame turu terviklikkusele silma peal hoida!

Tingimused ostjatele ja müüjatele

Kui olete selle kinnisvara ostmisest huvitatud, peaksite teadma, et ostjad peavad planeerima vahendustasu 3,57% koos käibemaksuga ostuhinnast, mis kehtib ka müüjate kohta. Ja neile, kes on huvitatud muudest kinnisvaraobjektidest või plaanivad mittetarbijate oste, võivad vahendustasud tõusta kuni 7,14%. See näitab, kui oluline on olla enne ostmist hästi kursis ja võimalik, et ka juriidilist nõu küsida.

Märkimist väärib ka dokumentide säilitamise kohustus, mis kehtib viis aastat. See tähendab, et teatav vastutus säilib ka pärast ostu. Kui vara on teada, võidakse nõuda ka kirjalikku vastulauset 48 tunni jooksul.

Kõik see võib osutuda väljakutseks paljudele potentsiaalsetele ostjatele, kuid ärge muretsege: neil, kes valmistuvad hästi ja koguvad kogu teabe, on parim võimalus turvaline ja kasumlik tehing sõlmida.

Müncheni kinnisvaramaastik on jätkuvalt põnev ja dünaamiline – areng üllatab kindlasti veel paljusid. Kui otsite huvitavat investeeringut, peaksite jääma lainel.