Últimas reglas inmobiliarias: ¡lo que los compradores deben saber ahora!

Últimas reglas inmobiliarias: ¡lo que los compradores deben saber ahora!

Algo está sucediendo en el mercado inmobiliario de Múnich y no sólo los precios son elevados, sino que las nuevas normas legales también aportan un soplo de aire fresco. Actualmente se ofrece una encantadora propiedad en la ciudad por 480.000 euros, lo que sin duda podría resultar un buen negocio. Los detalles de esta oferta, que debe cumplir con la Ley de Protección de Monumentos de Baviera, son impresionantes.

El objeto no sólo tiene importancia histórica, sino que también se encuentra en perfecto estado. Según la información de vivir la felicidad La información sobre el tamaño la proporcionan los propietarios y arquitectos y conlleva un cierto riesgo ya que no se asume ninguna responsabilidad por su exactitud. Los interesados ​​también deben estar al tanto de los nuevos requisitos que están vigentes desde el 17 de febrero de 2025.

Nuevos requisitos legales en el negocio inmobiliario

como el Colegio Federal de Abogados Según explicó, desde octubre de 2020 los profesionales del asesoramiento jurídico y fiscal deben presentar informes sobre transacciones inmobiliarias de conformidad con el Reglamento sobre la obligación de informar sobre la Ley de blanqueo de capitales (GwGMeldV-Immobilien). Esta obligación ahora se endurece para adaptarse a los últimos cambios legales. Los compradores deben prestar especial atención a la cuestión de los métodos de pago, ya que desde 2023 los pagos en efectivo están prohibidos en la compra de bienes inmuebles.

Lo nuevo son, entre otras cosas, las obligaciones de los notarios, que deben cumplir activamente con la obligación de informar, por ejemplo, si la fecha de vencimiento del precio de compra es más de un año después de la solicitud de inscripción en el Registro de la Propiedad o si no se cumplen las obligaciones legales de presentar pruebas. Por eso se pone mucho énfasis en la transparencia, ¡y eso es bueno si queremos vigilar la integridad del mercado!

Condiciones para compradores y vendedores.

Si está interesado en adquirir esta propiedad, debe saber que los compradores deben prever una comisión del 3,57% IVA incluido del precio de compra, que también se aplica a los vendedores. Y para aquellos interesados ​​en otras propiedades o que planean compras que no sean de consumo, las comisiones pueden llegar hasta el 7,14%. Esto demuestra lo importante que es estar bien informado antes de comprar y, posiblemente, también buscar asesoramiento legal.

También cabe mencionar la obligación de conservar los documentos, que se aplica durante cinco años. Esto significa que sigue existiendo un cierto nivel de responsabilidad incluso después de la compra. Si se conoce la propiedad, también se puede requerir una objeción por escrito dentro de las 48 horas.

Todo esto puede ser un desafío para muchos compradores potenciales, pero no se preocupe: aquellos que se preparen bien y recopilen toda la información tendrán más posibilidades de cerrar un trato seguro y rentable.

El panorama inmobiliario de Múnich sigue siendo apasionante y dinámico: este desarrollo seguramente sorprenderá a muchos más. Si estás buscando una inversión interesante, debes estar atento.