Τελευταίοι κανόνες ακίνητης περιουσίας: Τι πρέπει να γνωρίζουν οι αγοραστές τώρα!

Τελευταίοι κανόνες ακίνητης περιουσίας: Τι πρέπει να γνωρίζουν οι αγοραστές τώρα!

Κάτι συμβαίνει στην αγορά ακινήτων στο Μόναχο και δεν είναι μόνο οι τιμές που είναι υψηλές - οι νέοι νομικοί κανονισμοί παρέχουν επίσης μια ανάσα. Ένα γοητευτικό ακίνητο στην πόλη προσφέρεται αυτή τη στιγμή για 480.000 ευρώ, το οποίο σίγουρα θα μπορούσε να αποδειχθεί καλή συμφωνία. Οι λεπτομέρειες αυτής της προσφοράς, η οποία πρέπει να συμμορφώνεται με τον νόμο περί προστασίας των μνημείων της Βαυαρίας, είναι αρκετά εντυπωσιακές.

Το αντικείμενο δεν είναι μόνο ιστορικής σημασίας, αλλά και σε άριστη κατάσταση. Σύμφωνα με πληροφορίες από Ζώντας ευτυχία Οι πληροφορίες μεγέθους παρέχονται από τους ιδιοκτήτες και τους αρχιτέκτονες και ενέχουν έναν συγκεκριμένο κίνδυνο καθώς δεν αναλαμβάνεται καμία ευθύνη για την ακρίβειά τους. Τα ενδιαφερόμενα μέρη θα πρέπει επίσης να γνωρίζουν τις νέες απαιτήσεις που ισχύουν από τις 17 Φεβρουαρίου 2025.

Νέες νομικές απαιτήσεις στον κλάδο των ακινήτων

Όπως το Ομοσπονδιακός Δικηγορικός Σύλλογος εξηγείται, τα επαγγέλματα νομικών και φορολογικών συμβούλων έπρεπε να υποβάλουν αναφορές για συναλλαγές ακινήτων από τον Οκτώβριο του 2020 σύμφωνα με το Διάταγμα Αναφοράς Υποχρεώσεων για το Ξέπλυμα Χρήματος (GwGMeldV-Immobilien). Αυτή η υποχρέωση είναι πλέον αυστηρότερη για να προσαρμοστεί στις τελευταίες νομικές αλλαγές. Οι αγοραστές θα πρέπει να δώσουν ιδιαίτερη προσοχή στο θέμα των τρόπων πληρωμής, καθώς οι πληρωμές σε μετρητά έχουν απαγορευτεί κατά την αγορά ακινήτων από το 2023.

Το νέο, μεταξύ άλλων, είναι οι υποχρεώσεις των συμβολαιογράφων που πρέπει να εφαρμόζουν ενεργά τις υποχρεώσεις υποβολής εκθέσεων, για παράδειγμα εάν η ημερομηνία λήξης της τιμής αγοράς είναι μεγαλύτερη από ένα έτος μετά την αίτηση εγγραφής στο κτηματολόγιο ή εάν δεν τηρούνται οι νομικές υποχρεώσεις παροχής αποδείξεων. Δίνεται λοιπόν μεγάλη έμφαση στη διαφάνεια - και αυτό είναι καλό αν θέλουμε να παρακολουθούμε την ακεραιότητα της αγοράς!

Προϋποθέσεις για αγοραστές και πωλητές

Εάν ενδιαφέρεστε να αγοράσετε αυτό το ακίνητο, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι οι αγοραστές πρέπει να προγραμματίσουν προμήθεια 3,57% συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ της τιμής αγοράς, ο οποίος ισχύει και για τους πωλητές. Και για όσους ενδιαφέρονται για άλλα ακίνητα ή προγραμματίζουν αγορές μη καταναλωτών, οι προμήθειες μπορούν να ανέλθουν έως και 7,14%. Αυτό δείχνει πόσο σημαντικό είναι να είστε καλά ενημερωμένοι πριν από την αγορά και πιθανώς επίσης να ζητήσετε νομική συμβουλή.

Αξίζει επίσης να αναφερθεί η υποχρέωση διατήρησης εγγράφων, η οποία ισχύει για πέντε χρόνια. Αυτό σημαίνει ότι ένα ορισμένο επίπεδο ευθύνης παραμένει ακόμη και μετά την αγορά. Εάν το ακίνητο είναι γνωστό, μπορεί επίσης να απαιτηθεί γραπτή ένσταση εντός 48 ωρών.

Όλα αυτά μπορεί να είναι προκλητικά για πολλούς πιθανούς αγοραστές, αλλά μην ανησυχείτε: όσοι προετοιμάζονται καλά και συγκεντρώνουν όλες τις πληροφορίες θα έχουν τις καλύτερες πιθανότητες να κλείσουν μια ασφαλή και κερδοφόρα συμφωνία.

Το τοπίο ακινήτων του Μονάχου παραμένει συναρπαστικό και συνεχίζει να είναι δυναμικό - η ανάπτυξη σίγουρα θα εκπλήξει πολλούς άλλους. Αν ψάχνετε για μια ενδιαφέρουσα επένδυση, θα πρέπει να μείνετε συντονισμένοι.