Seneste regler for fast ejendom: Hvad købere skal vide nu!

Seneste regler for fast ejendom: Hvad købere skal vide nu!

Der sker noget på ejendomsmarkedet i München, og det er ikke kun priserne, der er høje – nye lovbestemmelser giver også et frisk pust. En charmerende ejendom i byen udbydes lige nu til 480.000 euro, hvilket bestemt kan vise sig at være en god handel. Detaljerne i dette tilbud, som skal overholde den bayerske lov om monumentbeskyttelse, er ret imponerende.

Objektet er ikke kun af historisk betydning, men også i perfekt stand. Ifølge oplysningerne fra Levende lykke Størrelsesoplysningerne er givet af ejerne og arkitekterne og indebærer en vis risiko, da der ikke påtages noget ansvar for dens nøjagtighed. Interesserede parter bør også være opmærksomme på de nye krav, der har været gældende siden den 17. februar 2025.

Nye lovkrav i ejendomsmæglerbranchen

Som Forbundsadvokatsamfundet forklaret, har juridiske og skatterådgivere siden oktober 2020 skullet indberette indberetninger for ejendomshandler i henhold til hvidvasklovens indberetningspligt (GwGMeldV-Immobilien). Denne forpligtelse er nu skærpet for at tilpasse sig de seneste lovændringer. Købere bør være særligt opmærksomme på spørgsmålet om betalingsmetoder, da kontant betaling har været forbudt ved køb af fast ejendom siden 2023.

Nyt er blandt andet pligterne for notarer, der aktivt skal gennemføre indberetningspligter, fx hvis forfaldsdatoen for købesummen er mere end et år efter ansøgningen om tinglysning på tinglysningskontoret, eller hvis lovpligtige bevisforpligtelser ikke er opfyldt. Så der er stor vægt på gennemsigtighed – og det er en god ting, hvis vi vil holde øje med markedets integritet!

Betingelser for købere og sælgere

Hvis du er interesseret i at købe denne ejendom, skal du vide, at købere skal planlægge en kommission på 3,57 % inklusive moms af købesummen, hvilket også gælder for sælgere. Og for dem, der er interesseret i andre ejendomme eller planlægger ikke-forbrugerkøb, kan provisionsgebyrer gå op til 7,14%. Dette viser, hvor vigtigt det er at være godt informeret inden køb og eventuelt også at søge juridisk rådgivning.

Værd at nævne er også pligten til at opbevare dokumenter, som gælder i fem år. Det betyder, at et vist ansvar forbliver også efter købet. Hvis ejendommen er kendt, kan der også kræves skriftlig indsigelse inden for 48 timer.

Alt dette kan være udfordrende for mange potentielle købere, men bare rolig: De, der forbereder sig godt og samler alle oplysningerne, vil have den bedste chance for at indgå en sikker og rentabel handel.

Münchens ejendomslandskab forbliver spændende og fortsætter med at være dynamisk – udviklingen vil helt sikkert overraske mange flere. Hvis du leder efter en interessant investering, bør du holde dig opdateret.