Nejnovější pravidla nemovitostí: Co kupující potřebují vědět hned teď!

Nejnovější pravidla nemovitostí: Co kupující potřebují vědět hned teď!

Na realitním trhu v Mnichově se něco děje, a nejde jen o vysoké ceny, svěží vítr přinášejí i nové právní předpisy. Okouzlující nemovitost ve městě je aktuálně v nabídce za 480 000 eur, což by se jistě mohlo ukázat jako dobrý obchod. Podrobnosti této nabídky, která musí splňovat bavorský památkový zákon, jsou docela působivé.

Objekt je nejen historicky významný, ale také v perfektním stavu. Podle informací z Živé štěstí Informace o velikosti jsou poskytovány vlastníky a architekty a nesou určité riziko, protože nepřebíráme žádnou odpovědnost za jejich přesnost. Zájemci by si také měli být vědomi nových požadavků, které jsou účinné od 17. února 2025.

Nové zákonné požadavky v realitním byznysu

Jako Federální advokátní komora Vysvětleno, profese právního a daňového poradenství musí od října 2020 podávat zprávy o transakcích s nemovitostmi v souladu s nařízením o oznamovací povinnosti zákona o praní špinavých peněz (GwGMeldV-Immobilien). Tato povinnost je nyní zpřísněna, aby se přizpůsobila nejnovějším právním změnám. Kupující by si měli dát pozor především na problematiku platebních metod, neboť od roku 2023 jsou při nákupu nemovitostí zakázány platby v hotovosti.

Novinkou jsou mimo jiné povinnosti pro notáře, kteří musí aktivně plnit ohlašovací povinnosti, například pokud je splatnost kupní ceny více než rok po podání návrhu na vklad na katastru nemovitostí nebo nejsou-li splněny zákonné povinnosti dokazovat. Velký důraz je tedy kladen na transparentnost – a to je dobře, pokud chceme dohlížet na integritu trhu!

Podmínky pro kupující a prodávající

Pokud máte zájem o koupi této nemovitosti, měli byste vědět, že kupující si musí naplánovat provizi ve výši 3,57 % včetně DPH z kupní ceny, což platí i pro prodávající. A pro zájemce o další nemovitosti nebo plánující nespotřebitelské nákupy mohou provize dosáhnout až 7,14 %. To ukazuje, jak je důležité se před nákupem dobře informovat a případně také vyhledat právní radu.

Za zmínku stojí také povinnost uchovávat doklady, která platí po dobu pěti let. To znamená, že určitá míra odpovědnosti zůstává i po nákupu. Pokud je vlastnost známa, může být do 48 hodin také požadována písemná námitka.

To vše může být pro mnoho potenciálních kupců náročné, ale nebojte se: ten, kdo se dobře připraví a shromáždí všechny informace, bude mít největší šanci uzavřít bezpečný a ziskový obchod.

Mnichovské realitní prostředí zůstává vzrušující a nadále dynamické – vývoj jistě překvapí mnohé další. Pokud hledáte zajímavou investici, měli byste zůstat naladěni.