أحدث القواعد العقارية: ما يحتاج المشترون إلى معرفته الآن!

أحدث القواعد العقارية: ما يحتاج المشترون إلى معرفته الآن!

هناك شيء ما يحدث في سوق العقارات في ميونيخ، ولا يقتصر الأمر على الأسعار المرتفعة، بل إن اللوائح القانونية الجديدة توفر أيضًا نفسًا من الهواء النقي. عقار ساحر في المدينة معروض حاليًا مقابل 480 ألف يورو، وهو ما قد يكون بالتأكيد صفقة جيدة. إن تفاصيل هذا العرض، الذي يجب أن يتوافق مع قانون حماية الآثار البافارية، مثيرة للإعجاب للغاية.

الكائن ليس ذا أهمية تاريخية فحسب، بل هو أيضًا في حالة ممتازة. وبحسب المعلومات الواردة من السعادة الحية يتم توفير معلومات الحجم من قبل المالكين والمهندسين المعماريين وتحمل مخاطر معينة حيث لا يتم تحمل أي مسؤولية عن دقتها. يجب على الأطراف المهتمة أيضًا أن تكون على دراية بالمتطلبات الجديدة السارية منذ 17 فبراير 2025.

المتطلبات القانونية الجديدة في مجال العقارات

كما نقابة المحامين الفيدرالية وأوضح أنه يتعين على المهن الاستشارية القانونية والضريبية تقديم تقارير عن المعاملات العقارية منذ أكتوبر 2020 وفقًا لقانون الالتزام بالإبلاغ عن قانون غسيل الأموال (GwGMeldV-Immobilien). وقد تم الآن تشديد هذا الالتزام للتكيف مع أحدث التغييرات القانونية. ويجب على المشترين إيلاء اهتمام خاص لمسألة طرق الدفع، حيث تم حظر الدفع النقدي عند شراء العقارات منذ عام 2023.

الجديد، من بين أمور أخرى، هو التزامات كتاب العدل الذين يجب عليهم تنفيذ التزامات الإبلاغ بشكل فعال، على سبيل المثال إذا كان تاريخ استحقاق سعر الشراء أكثر من عام بعد تقديم طلب التسجيل في مكتب تسجيل الأراضي أو إذا لم يتم استيفاء الالتزامات القانونية بتقديم إثبات. لذلك هناك تركيز كبير على الشفافية - وهذا أمر جيد إذا أردنا مراقبة سلامة السوق!

شروط المشترين والبائعين

إذا كنت مهتمًا بشراء هذا العقار، فيجب أن تعلم أنه يجب على المشترين التخطيط لعمولة قدرها 3.57% بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة على سعر الشراء، والتي تنطبق أيضًا على البائعين. وبالنسبة لأولئك المهتمين بعقارات أخرى أو يخططون لعمليات شراء غير استهلاكية، يمكن أن تصل رسوم العمولة إلى 7.14%. يوضح هذا مدى أهمية أن تكون على اطلاع جيد قبل الشراء وربما أيضًا طلب المشورة القانونية.

ومن الجدير بالذكر أيضًا الالتزام بالاحتفاظ بالوثائق، والذي يسري لمدة خمس سنوات. وهذا يعني أن مستوى معينًا من المسؤولية يظل قائمًا حتى بعد الشراء. إذا كان العقار معروفًا، فقد يلزم أيضًا تقديم اعتراض كتابي خلال 48 ساعة.

كل هذا يمكن أن يمثل تحديًا للعديد من المشترين المحتملين، لكن لا تقلق: أولئك الذين يستعدون جيدًا ويجمعون كل المعلومات سيكون لديهم أفضل فرصة لإبرام صفقة آمنة ومربحة.

لا يزال المشهد العقاري في ميونيخ مثيرًا ويستمر في الديناميكية - ومن المؤكد أن التطوير سوف يفاجئ الكثيرين. إذا كنت تبحث عن استثمار مثير للاهتمام، فعليك أن تبقى على اطلاع.