O Sendlinger Loch em Munique: Uma nova era para o projeto de construção!

O Sendlinger Loch em Munique: Uma nova era para o projeto de construção!

Após anos de paralisação, o chamado “Sendlinger Loch” em Munique finalmente encontrou comprador. Como o jornal imobiliário relatado, a propriedade na Alramstraße foi vendida ao desenvolvedor do projeto Starnberg, Ehret + Klein. O investidor anterior, a empresa M-Concept de Munique, planeava originalmente construir aqui 128 apartamentos de luxo, mas problemas financeiros impediram o plano.

A venda agora parece ser um ponto positivo depois de mais de cinco anos de paralisação. De acordo com o Süddeutsche Zeitung o poço de escavação agora enfrenta possíveis progressos. A M-Concept teve que cancelar o projeto de construção por motivos financeiros e recentemente colocou à venda o imóvel na Alramstrasse 14. Embora o acordo ainda não seja perfeito, espera-se uma conclusão nas próximas semanas. Ambas as partes estão reticentes em comentar e ainda não está claro se os novos investidores continuarão a seguir os planos da M-Concept ou empreenderão um replanejamento completo.

Antecedentes e desafios

Os acontecimentos de ontem lançaram luz sobre os desafios que o mercado imobiliário enfrenta em Munique. A M-Concept pagou impressionantes 73 milhões de euros pelo imóvel em 2017 e planeava vender os apartamentos por uma média de 17 mil euros por metro quadrado. No entanto, dada a actual crise imobiliária, este preço pode ser questionável. Entretanto, a M-Concept enfrentou dificuldades e um grande projecto em Pasing teve de declarar falência.

Recentemente, foram realizados trabalhos para proteger o poço de escavação porque as “âncoras de curto prazo” haviam expirado. Um guindaste originalmente montado também teve que ser desmontado novamente, o que ilustra a difícil situação do projeto de construção.

O mercado imobiliário de Munique está em alta?

Apesar destes desafios, há esperança para o mercado imobiliário de Munique. De acordo com um relatório da JLL a cidade dá sinais de recuperação. Nos primeiros três trimestres de 2024 foi registado um volume de transações de 2,69 mil milhões de euros. A crescente atenção internacional e o crescimento contínuo da metrópole oferecem oportunidades e riscos. O atual desenvolvimento do mercado dá motivos para esperar que a indústria da construção irá regressar.

Resta saber como se desenvolverá a situação em torno do Sendlinger Loch e quais os planos que os novos investidores farão. Uma coisa é certa: Munique continua a ser um mercado muito disputado, onde a procura é elevada e os desafios são numerosos. Definitivamente há algo lá!