Le Sendlinger Loch à Munich : une nouvelle ère pour le projet de construction !

Le Sendlinger Loch à Munich : une nouvelle ère pour le projet de construction !

Après des années d'immobilisme, le « Sendlinger Loch » à Munich a enfin trouvé preneur. Comme le journal immobilier signalé, l'immeuble de l'Alramstrasse a été vendu au promoteur du projet Starnberg Ehret + Klein. L'investisseur précédent, la société munichoise M-Concept, avait initialement prévu d'y construire 128 appartements de luxe, mais des problèmes financiers ont mis un terme à ce projet.

La vente semble désormais être un point positif après plus de cinq ans d’arrêt. Selon le Süddeutsche Zeitung la fosse d'excavation est désormais confrontée à d'éventuels progrès. M-Concept a dû annuler le projet de construction pour des raisons financières et a récemment mis en vente l'immeuble situé à l'Alramstrasse 14. Même si l’accord n’est pas encore parfait, une conclusion est attendue dans les semaines à venir. Les deux parties sont réticentes à commenter, et il reste difficile de savoir si les nouveaux investisseurs continueront à poursuivre les projets de M-Concept ou entreprendront une refonte complète.

Contexte et défis

Les événements d'hier ont mis en lumière les défis auxquels est confronté le marché immobilier à Munich. M-Concept a payé la somme impressionnante de 73 millions d'euros pour le bien en 2017 et prévoyait de vendre les appartements pour une moyenne de 17 000 euros le mètre carré. Toutefois, compte tenu de la crise immobilière actuelle, ce prix pourrait être discutable. Entre-temps, M-Concept a rencontré des difficultés et un grand projet à Pasing a dû déposer le bilan.

Des travaux ont récemment eu lieu pour sécuriser la fosse d'excavation car les « ancrages à court terme » étaient expirés. Une grue qui avait été érigée à l'origine a également dû être démontée à nouveau, ce qui illustre la situation difficile du projet de construction.

Le marché immobilier munichois en hausse ?

Malgré ces défis, il y a de l'espoir pour le marché immobilier munichois. Selon un rapport de JLL la ville montre des signes de reprise. Au cours des trois premiers trimestres 2024, un volume de transactions de 2,69 milliards d'euros a été enregistré. L’attention internationale croissante et la croissance continue de la métropole offrent à la fois des opportunités et des risques. L’évolution actuelle du marché laisse espérer un retour du secteur de la construction.

Il reste à voir comment évoluera la situation autour du Sendlinger Loch et quels projets les nouveaux investisseurs élaboreront. Une chose est sûre : Munich reste un marché très disputé, où la demande est forte et les défis nombreux. Il y a définitivement quelque chose là-dedans !