The Sendlinger Loch στο Μόναχο: Μια νέα εποχή για το κατασκευαστικό έργο!

The Sendlinger Loch στο Μόναχο: Μια νέα εποχή για το κατασκευαστικό έργο!

Μετά από χρόνια αδράνειας, το λεγόμενο «Sendlinger Loch» στο Μόναχο βρήκε επιτέλους αγοραστή. Όπως η εφημερίδα real estate αναφέρθηκε, το ακίνητο στην Alramstrasse πωλήθηκε στην εταιρεία ανάπτυξης του έργου Starnberg Ehret + Klein. Ο προηγούμενος επενδυτής, η εταιρεία M-Concept του Μονάχου, σχεδίαζε αρχικά να κατασκευάσει εδώ 128 πολυτελή διαμερίσματα, αλλά οικονομικά προβλήματα έβαλαν τέλος στο σχέδιο.

Η πώληση φαίνεται τώρα να είναι ένα φωτεινό σημείο μετά από περισσότερα από πέντε χρόνια αδράνειας. Σύμφωνα με τη Süddeutsche Zeitung ο λάκκος εκσκαφής αντιμετωπίζει πλέον πιθανή πρόοδο. Η M-Concept αναγκάστηκε να ακυρώσει το κατασκευαστικό έργο για οικονομικούς λόγους και πρόσφατα έθεσε το ακίνητο στην Alramstrasse 14 προς πώληση. Αν και η συμφωνία δεν είναι ακόμη τέλεια, αναμένεται να ολοκληρωθεί τις επόμενες εβδομάδες. Και οι δύο πλευρές είναι επιφυλακτικές να σχολιάσουν και παραμένει ασαφές εάν οι νέοι επενδυτές θα συνεχίσουν να επιδιώκουν τα σχέδια της M-Concept ή θα αναλάβουν έναν πλήρη επανασχεδιασμό.

Ιστορικό και προκλήσεις

Οι χθεσινές εξελίξεις ρίχνουν φως στις προκλήσεις που αντιμετωπίζει η αγορά ακινήτων στο Μόναχο. Η M-Concept πλήρωσε εντυπωσιακά 73 εκατομμύρια ευρώ για το ακίνητο το 2017 και σχεδίαζε να πουλήσει τα διαμερίσματα κατά μέσο όρο 17.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, δεδομένης της τρέχουσας κρίσης ακινήτων, αυτή η τιμή θα μπορούσε να είναι αμφισβητήσιμη. Στο μεταξύ, η M-Concept αντιμετώπισε δυσκολίες και ένα μεγάλο έργο στο Pasing έπρεπε να καταθέσει πτώχευση.

Πρόσφατα έγιναν εργασίες για τη στερέωση του λάκκου εκσκαφής επειδή οι «βραχυπρόθεσμες άγκυρες» είχαν λήξει. Χρειάστηκε επίσης να αποσυναρμολογηθεί εκ νέου ένας γερανός που είχε αρχικά ανεγερθεί, γεγονός που καταδεικνύει τη δύσκολη κατάσταση του κατασκευαστικού έργου.

Ανοδική πορεία η αγορά ακινήτων του Μονάχου;

Παρά τις προκλήσεις αυτές, υπάρχει ελπίδα για την αγορά ακινήτων του Μονάχου. Σύμφωνα με έκθεση της JLL η πόλη δείχνει σημάδια ανάκαμψης. Στα τρία πρώτα τρίμηνα του 2024 καταγράφηκε όγκος συναλλαγών 2,69 δισ. ευρώ. Η αυξανόμενη διεθνής προσοχή και η συνεχής ανάπτυξη της μητρόπολης προσφέρουν ευκαιρίες και κινδύνους. Η τρέχουσα εξέλιξη της αγοράς δίνει λόγους να ελπίζουμε ότι ο κατασκευαστικός κλάδος θα επιστρέψει.

Μένει να δούμε πώς θα εξελιχθεί η κατάσταση γύρω από το Sendlinger Loch και τι σχέδια θα κάνουν οι νέοι επενδυτές. Ένα πράγμα είναι βέβαιο: το Μόναχο παραμένει μια αγορά με έντονη διαμάχη όπου η ζήτηση είναι υψηλή και οι προκλήσεις πολλές. Σίγουρα κάτι υπάρχει εκεί!