بحيرة Sendlinger Loch في ميونيخ: حقبة جديدة لمشروع البناء!

بحيرة Sendlinger Loch في ميونيخ: حقبة جديدة لمشروع البناء!

بعد سنوات من الجمود، وجدت ما تسمى بـ "Sendlinger Loch" في ميونيخ مشترًا أخيرًا. مثل صحيفة العقارات ذكرت ، تم بيع العقار الموجود في Alramstrasse إلى مطور مشروع Starnberg Ehret + Klein. خطط المستثمر السابق، شركة M-Concept في ميونيخ، في الأصل لبناء 128 شقة فاخرة هنا، لكن المشاكل المالية أوقفت الخطة.

ويبدو أن عملية البيع الآن تمثل نقطة مضيئة بعد أكثر من خمس سنوات من التوقف. بحسب صحيفة زود دويتشه تسايتونج تواجه حفرة التنقيب الآن تقدمًا محتملاً. اضطرت شركة M-Concept إلى إلغاء مشروع البناء لأسباب مالية وعرضت مؤخرًا العقار الواقع في Alramstrasse 14 للبيع. وعلى الرغم من أن الصفقة ليست مثالية بعد، فمن المتوقع التوصل إلى نتيجة في الأسابيع المقبلة. يتحفظ الجانبان عن التعليق، ولا يزال من غير الواضح ما إذا كان المستثمرون الجدد سيستمرون في متابعة خطط M-Concept أو إجراء عملية إعادة تخطيط كاملة.

الخلفية والتحديات

تسلط تطورات الأمس الضوء على التحديات التي تواجه سوق العقارات في ميونيخ. دفعت شركة M-Concept مبلغًا رائعًا قدره 73 مليون يورو مقابل العقار في عام 2017 وتخطط لبيع الشقق بمتوسط ​​17000 يورو للمتر المربع. ومع ذلك، ونظراً للأزمة العقارية الحالية، فإن هذا السعر قد يكون موضع شك. في هذه الأثناء، واجهت M-Concept صعوبات واضطر مشروع كبير في Pasing إلى إعلان إفلاسه.

وتم مؤخراً العمل على تأمين حفرة الحفر بسبب انتهاء صلاحية “المراسي القصيرة الأمد”. كما كان لا بد من تفكيك الرافعة التي تم تركيبها في الأصل مرة أخرى، مما يوضح الوضع الصعب لمشروع البناء.

سوق العقارات في ميونيخ على قدم وساق؟

وعلى الرغم من هذه التحديات، لا يزال هناك أمل في سوق العقارات في ميونيخ. وفقا لتقرير من شركة JLL وتظهر المدينة علامات الانتعاش. وفي الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2024، تم تسجيل حجم تعاملات بقيمة 2.69 مليار يورو. إن الاهتمام الدولي المتزايد والنمو المستمر للمدينة يوفر فرصًا ومخاطر. إن التطور الحالي للسوق يعطي سببًا للأمل في عودة صناعة البناء والتشييد.

يبقى أن نرى كيف سيتطور الوضع حول بحيرة Sendlinger Loch وما هي الخطط التي سيضعها المستثمرون الجدد. هناك شيء واحد مؤكد: لا تزال ميونيخ سوقًا تشهد منافسة شديدة حيث يكون الطلب مرتفعًا والتحديات عديدة. هناك بالتأكيد شيء هناك!