Suche
Mein Konto
Hyresrapport 2025: Överraskande prisklasser i Tyskland avslöjade!
Upptäck de aktuella hyrespriserna i Sendling-Westpark och andra tyska städer i 2025 års hyresrapport. Ta reda på om marknadsanalyser, utbudstäthet och regionala skillnader.
Hyresrapport 2025: Överraskande prisklasser i Tyskland avslöjade!
Hyrespriserna i Tyskland, och särskilt i München, kommer återigen att ge anledning till diskussion under 2025. Enligt nuvarande Jacasa hyresanalys Den bayerska huvudstaden och dess förorter är fortfarande de dyraste marknaderna i landet. Den genomsnittliga hyran i München är imponerande 27,40 euro per kvadratmeter, medan den i omgivningarna är 19 euro per kvadratmeter. På de mest eftertraktade platserna kan hyrorna till och med vara upp till 39,30 euro per kvadratmeter.
Brist på bostadskapacitet och stigande priser formar marknaden. Utbudstätheten varierar mycket mellan stadsdelarna: medan vissa områden har ett bra utbud av hyreslägenheter, har andra fortfarande brist på tillgängliga fastigheter. Denna obalans drivs av en ihållande hög efterfrågan. Den av Engel & Völkers Här har de nämnda faktorerna ett avgörande inflytande: inflödet genom internationell migration och migration inom Tyskland dämpar efterfrågan och driver därmed upp priserna.
Priser jämfört med andra städer
Frankfurt am Main tar tredje plats med 17,51 euro per kvadratmeter, medan Stuttgart och Köln ligger i en liknande priskategori med 17 euro per kvadratmeter. Düsseldorf hamnar betydligt mindre i jämförelse; Här ligger snitthyrorna på 18,60 euro per kvadratmeter i staden och endast 10,46 euro i närområdet, vilket visar på en märkbar skillnad i hyrespriser mellan centrum och närområdet.
Hyresutveckling och marknadssituation
En annan aspekt som påverkar hyrespriserna är de ekonomiska förutsättningarna. Enligt det DIW Hyrespriserna höjdes med cirka 4 % under 2024. Detta måste ses i ett sammanhang, eftersom köppriserna för fastigheter i över 150 städer har sjunkit med 4 till 7 % sedan 2022. Nettohyrorna har dock ökat med imponerande 64 % sedan 2010, vilket visar att hyresmarknaden ligger kvar på en hög nivå.
De stabila räntorna för bostadslån och nettoinvandringen av 1,45 miljoner människor 2022 bidrar också till att efterfrågan är fortsatt hög samtidigt som nybyggnationen av bostäder i Tyskland, med cirka 300 000 nya lägenheter per år, släpar efter efterfrågan.
Sammantaget måste det noteras att hyrespriserna i München och andra storstäder i Tyskland varierar mycket och behovet av flexibilitet blir allt viktigare för den som söker boende. I det här sammanhanget skulle en god hand när du letar efter en lägenhet kunna göra skillnad för din egen ekonomi.